如何计算房子的得房率?

所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也  
称之为“K”值。  
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。  
套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。  
  其实，得房率的高与低只是相对的，公摊面积比例大可能是设计不合理所致，但更是公用部位完善、宽敞的标志。如果说一套房子的得房率是１００％，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。所以，我们看公摊面积的多少，首先得看它合不合理。一般业说，楼宇内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。有的楼盘宣称它的得房率高达９０％以上，这有两种可能，要么是说谎（多层一般得房率在85%左右,高层一般为75%左右）；要么把房屋建筑面积与套内面积包括套内墙体面积作为得房率混淆概念。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

具体的是没有办法算的，因为他受公摊面积影响.一般是用使用面积，除以建筑面积，得出来的百分比就是得房率，或得房率＝（房屋建筑面积－公推面积）/  房屋建筑面积。普通（不是电梯房）住房套内使用面积差不多是你购买的面积/1.4，电梯房比这个面积还要小一点。
还有一种：
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。  
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
销售面积=套内建筑面积  +分摊得公用建筑面积。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
希望能帮到你.