我想知道新房交房如何验收?

新房交房检查项目登记表
　　文件：
　　1、  房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？  是□否□
　　2、  房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？  是□否□
　　3.  各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？  是□否□
　　4.  如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？  是□否□
　　门
　　5.  每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？  是□否□
　　6.  门与门框的各边之间是否平行？  是□否□
　　7.  门插是否插入得太少？  是□否□
　　8、  门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)  是□否□
　　9.  每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？  是□否□
　　窗
　　10、  窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)  是□否□
　　11.  各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？  是□否□
　　12.  窗与窗框各边之间是否平行？  是□否□
　　13.  窗户玻璃是否完好？  是□否□
　　14.  窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)  是□否□
　　墙
　　15.  屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)  是□否□
　　16.  承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)  是□否□
　　17.  房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)  是□否□
　　18.  墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？  是□否□
　　19.  从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？  是□否□
　　20.  墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)  是□否□
　　21.  山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？  是□否□
　　22.  内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？  是□否□
　　23.  墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？  是□否□
　　24.  墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？  是□否□
　　天花
　　25.  是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)  是□否□
　　26.  是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？  是□否□
　　27.  卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？  是□否□
　　28.  顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？  是□否□
　　地面
　　29.  检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)  是□否□
　　30.  看地板有无松动、爆裂、撞凹？  是□否□
　　31.  木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声  是□否□
　　32.  地板间隙是否太大？  是□否□
　　33.  柚木地板有无大片黑色水渍？  是□否□
　　34.  地脚线接口是否妥当，有无松动？  是□否□
　　35.  用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？  是□否□
　　卫生间
　　36.  坐厕下水是否顺畅？  是□否□
　　37.  冲厕水箱是否有漏水声？  是□否□
　　38.  浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)  是□否□
　　39.  是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？  是□否□
　　40.  浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)  是□否□
　　41.  水口内是否留有较多的建筑垃圾？  是□否□
　　42.  水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？  是□否□
　　43.  淋浴花洒安装是否过低？  是□否□
　　厨房
　　44.  电、水、煤气表具是否齐全？  是□否□
　　45.  电、水、煤气表的度数是否有零开始？  是□否□
　　46.  是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？  是□否□
　　47.  厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？  是□否□
　　48.  墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)  是□否□
　　49.  厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？  是□否□
　　50.  水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？  是□否□
　　51.  您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)  是□否□
　　52.  水口内是否留有较多的建筑垃圾？  是□否□
　　53.  水池等是否有渗漏现象？  是□否□
　　54.  厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？  是□否□
　　水
　　55.  上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)  是□否□
　　56.  是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)  是□否□
　　57.  自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)  是□否□
　　58.  供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)  是□否□
　　电
　　59.  电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)  是□否□
　　60.  户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？  是□否□
　　61.  各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)  是□否□
　　62.  是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2  元，而且还没有保障)  是□否□
　　63.  试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？  是□否□
　　64.  所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)  是□否□
　　暖
　　65.  暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)  是□否□
　　66.  供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)  是□否□
　　67.  水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)  是□否□
　　气
　　68.  燃气是否已经开通？  是□否□
　　69.  煤气、热水器开关位置是否妥当？  是□否□
　　管线
　　70.  燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)  是□否□
　　71.  居室、客厅有否各种管线外露？  是□否□  隔音
　　72.  将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？  是□否□  精装修
　　73.  和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？  是□否□
　　1、  房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？  是□否□
　　2、  房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？  是□否□
　　3.  各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？  是□否□
　　4.  如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？  是□否□
　　门
　　5.  每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？  是□否□
　　6.  门与门框的各边之间是否平行？  是□否□
　　7.  门插是否插入得太少？  是□否□
　　8、  门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)  是□否□
　　9.  每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？  是□否□
　　窗
　　10、  窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)  是□否□
　　11.  各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？  是□否□
　　12.  窗与窗框各边之间是否平行？  是□否□
　　13.  窗户玻璃是否完好？  是□否□
　　14.  窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)  是□否□
　　墙
　　15.  屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)  是□否□
　　16.  承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)  是□否□
　　17.  房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)  是□否□
　　18.  墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？  是□否□
　　19.  从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？  是□否□
　　20.  墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)  是□否□
　　21.  山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？  是□否□
　　22.  内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？  是□否□
　　23.  墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？  是□否□
　　24.  墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？  是□否□
　　天花
　　25.  是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)  是□否□
　　26.  是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？  是□否□
　　27.  卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？  是□否□
　　28.  顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？  是□否□
　　地面
　　29.  检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)  是□否□
　　30.  看地板有无松动、爆裂、撞凹？  是□否□
　　31.  木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声  是□否□
　　32.  地板间隙是否太大？  是□否□
　　33.  柚木地板有无大片黑色水渍？  是□否□
　　34.  地脚线接口是否妥当，有无松动？  是□否□
　　35.  用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？  是□否□
　　卫生间
　　36.  坐厕下水是否顺畅？  是□否□
　　37.  冲厕水箱是否有漏水声？  是□否□
　　38.  浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)  是□否□
　　39.  是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？  是□否□
　　40.  浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)  是□否□
　　41.  水口内是否留有较多的建筑垃圾？  是□否□
　　42.  水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？  是□否□
　　43.  淋浴花洒安装是否过低？  是□否□
　　厨房
　　44.  电、水、煤气表具是否齐全？  是□否□
　　45.  电、水、煤气表的度数是否有零开始？  是□否□
　　46.  是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？  是□否□
　　47.  厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？  是□否□
　　48.  墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)  是□否□
　　49.  厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？  是□否□
　　50.  水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？  是□否□
　　51.  您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)  是□否□
　　52.  水口内是否留有较多的建筑垃圾？  是□否□
　　53.  水池等是否有渗漏现象？  是□否□
　　54.  厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？  是□否□
　　水
　　55.  上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)  是□否□
　　56.  是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)  是□否□
　　57.  自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)  是□否□
　　58.  供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)  是□否□
　　电
　　59.  电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)  是□否□
　　60.  户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？  是□否□
　　61.  各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)  是□否□
　　62.  是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2  元，而且还没有保障)  是□否□
　　63.  试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？  是□否□
　　64.  所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)  是□否□
　　暖
　　65.  暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)  是□否□
　　66.  供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)  是□否□
　　67.  水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)  是□否□

业主在交房验收时，要注意获取以下资料：
1.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，只有具有这两项文件的住宅项目才是获得相关部门验收合格的项目，所以一定要拿到，将来你的房子出现问题，这两个文件也是要求修理的凭借之一。
2.需与物业公司签订《临时管理公约》、《前期物业管理协议》和《住户手册》，这几个文件代表你和物管公司正式签署了委托管理的协议。
3.在交房前，开发商需向你公示《四方验收报告》和《实测面积报告》，然后你要到财务部门核对合同面积与实测面积误差，然后结算相应房款，然后领取签字后的入住审批单。
然后到物管公司凭入住审批单换取入伙会签单，签订第2项文件，领取第1项文件，缴纳相关物管费用，领取钥匙，查验水电煤气表数。
然后到实地验收，注意几个地方：一个是门窗是否开关顺畅、有无松动或扣不上；一个是水电路是否正常、开关是否正常；一个是房间地面是否抹平、有无凹凸不平，墙面天花是否抹平、有无开裂或渗水；一个是厨卫地面墙面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理；此外如果你觉得面积不对或者层高不对，可请专业测量部门测量并出具专业证明。
如果发现问题，尽快与开发商联系负责维修，如果无问题，与物管公司办理装修申请手续。
基本上交房验收的流程手续和注意事项就是这些。

一、注意及时接收入住通知书
　　1.  这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
　　2.  接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
　　特别提示：
　　1.  要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
　　2.  收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
　　3.  有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
　　4.  若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
　　二、确定房屋是否达到交付条件
　　1.  《竣工验收备案表》  ――最重要
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
　　2.  《住宅质量保证书》
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
　　3.  《住宅使用说明书》
　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
　　4.  《建设工程质量认定证书》
　　5.  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　6.  实测面积登记表
　　特别提示：
　　1.  只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
　　2.  《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
　　3.  对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
　　4.  如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
　　5.  提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
　　6.  如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
　　三、房屋检验
　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
　　“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
　　1.  检测房屋面积：
　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
　　2.  检验房屋质量：
　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
　　（一)  房屋本身的质量
　　（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
　　（三）装修质量
　　特别提示：
　　1.  一定要掌握“先验后收”的原则。
　　2.  如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
　　3.  购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
　　4.  若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
　　5.  只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
　　6.  不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来
　　四、新房验收的最终结果
　　1.  房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
　　2.  如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
　　3.  发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
　　4.  对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。内容来自网络，希望对你有所帮助。