一般来说房子交工谁做防水?

开发商在建筑时已经对厨房、卫生间等做过了防水处理，但是业主对厨房、卫生间装修后，就对原来做的防水造成了破坏，所以在业主对厨房、卫生间做完墙面和地面管线敷设、铺贴地砖和墙砖之前，必须做个防水处理，这个施工也称为“二次防水处理”。

室外防水原开发商都已是做好的，不需要自已再做，防水保修期内出现质量问题都是由开商来负责的。新房交工后，一定要经过验收，确定室外防水质量合格后才能进行装修。你装修时可以根据房屋质量、居住地考虑是否做室内保温（顶棚、山墙）顶棚做保温处理，目的是冬天防冷，夏天可以防热。
一、尽量不破坏原有的防水层
　  　在新交付使用的楼房中，一般都会按照相关的规范做防水层，但是在装修的过程中可能会增加一些卫生间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新的布局，从而破坏建筑物原有的防水层。青龙施工专家建议需要装修的朋友，尽量不要破坏原有的防水层，如果破坏的话一定及时进行修补，以免日后发生渗漏。
二、重铺地砖要做地面防水
　  　如果需要更换卫生间原有地砖的话，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。
三．墙面一定要做防水
　  　卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如果不做防水的话，墙面就容易发生霉变，因此在铺墙面瓷砖之前，一定要做好墙面防水。青龙施工专家建议，做墙面防水时不应低于30厘米，如果是非承重的轻体墙，就要将整面墙都做防水。
四、墙内水管凹槽也要做防水
　  　施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

防水分室内防水和室外防水，一般在家庭卫生间装修做完防水之后还要继续施工贴砖，施工的时候直接踩踏防水层容易造成防水层破损，如果没有及时的发现破损进行补修将会引起渗漏，所以我们应该做完保护层之后在进行后面的贴砖施工工序。或者给防水层做上临时的保护措施进行施工。