西安市二手房过户需要哪些手续?

你好，西安二手房房产证过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方

1、需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。
2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证
3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，
4、卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。  
办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。  
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基  
本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非  
本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。  
公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，  
具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷  
款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性  
贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，  
最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家  
庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为  
目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。  
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询?房屋评  
估?签借款合同、抵押合同?银行审核及公证?买保险?交易中心受  
理登记?产权、他项权证送银行?放款。  
申请商业贷款的流程一般是：房屋评估?签借款合同、抵押合同  
银行审核、公证?买保险?交易中心受理登记?产权、他项权证送银  
行放款。  
正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5  —  
3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有  
些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续  
规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等  
他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前  
1—2个月取得房款。