实用面积与建筑面积如何区分和换算?

1、住宅使用面积包括哪些：
    每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。
  
      2、户内楼梯面积的计算：
    户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  
    3、坡屋顶使用面积的计算：
    利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
    （1）使用房间的净高度最低不应低于1.5米（含）。
    （2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
    满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含  ）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含  ）部分净面积的2倍计入使用面积。
  
    4、阳台使用面积的计算：
    封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。
  
    5、门洞口及壁龛使用面积的计算：
    （1）大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
    （2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
    （3）吊柜不单独计入使用面积。
    （4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、**道不计入使用面积。

你好!  统计上,使用面积是建筑面积的0.7倍

有些的回答有的是现在不用了的规则呀,你的房子是独立的一栋,不知是何时出具的建筑面积,因为出具的时间不同,有的也是不一样的,因为规则在变化,所以请你把时间说一下好吗,我是干这行的肯定能给你解决这个问题,刚看了一下楼上回答的问题,有的是前几年的规则现在已经不让使用了.

房屋使用面积是指屋内可以使用的实际面积  而建筑面积是使用面积加上公摊面积得到的  公摊面积一般包括楼梯间面积、电梯间面积、墙体占地面积等  建筑面积与使用面积换算一般是有一个系数的  根据地方与开发商不同一般在1.35--1.65之间  例如  使用面积50米  那么建筑面积等于50*系数

建筑面积=（使用面积+1/2阳台面积）*1.33
建筑面积包括使用面积、墙体面积、公摊面积等
还有一个叫套内面积，是去掉公摊面积的部分。
一般塔楼建筑面积是使用面积的70%左右，板楼80%左右。老的公房或者央房有可能出现  “建筑面积=使用面积加墙体面积  ”的情况。
甚至有房本面积小于实际建筑面积或使用面积的情况。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

建筑面积含公用面积,墙体面积.实用面积是室内可用的面积.实用面积是建筑面积的80%-90%.

售楼部都会给你详细的说明的

建筑面积减去公摊面积(如大厅、楼梯间、电梯间、过道等）再减去共有墙体、结构柱墙等就是实用面积。

统计上，使用面积是建筑面积的0.7倍