房屋抵押如何办谁可以说说?

银行现在有一个业务叫转按揭
就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分
这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭
比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万
现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现
因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你
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房屋抵押银行贷款还不出，银行会没收房产；    
在银行贷的钱不还的处理方法和后果    
1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。  
  2、如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。  
  3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。    
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。    
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。    《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

1借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料。
2经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同。
3银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户。
4借款人按期归还贷款本息。
5贷款结清，到银行办理撤押手续。