弱弱问下如何选购高层住宅?

1、选购高层楼房通常应该从几个方面入手：地段、交通、学区、小区环境与物业、房型、楼层。
2、根据自己的实际需要选择地段、交通、学区，通常这些是对价格有绝对影响力的，对未来的潜力也有绝对影响力。
3、根据家里人口多寡选择房型，是否有老人小孩都是你选择楼层的重要考虑，通常建议家中老人小孩的尽量选择低一些楼层，但同时需要考虑到采光、日照和通风的平衡。
4、对于期房，要多了解开发公司的过去历史上开发的楼盘表现，别只是听漂亮的售楼小姐忽悠和大腹便便的销售经理的拍拍胸脯。

参考
1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)
2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
3、10-12层:浮沉层,最好不要选择。
4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。
5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。
6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。
7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!
8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。
一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

1、最高只能选择屋面层的下一层，因为屋面层有可能存在渗漏水、隔热等问题。  
2、方位最好选择东南向的，然后是南向的，最好没有西向的房间。  
3、高层的质量很重要，选择时对外墙是否有裂缝、搂板有否裂缝、厚度是否达到、排水管是否有沉水弯头、窗台是否渗水、便池是否漏水等。  
4、配置也很重要，如是否设置太阳能热水器、是否设置直饮水管路、是否配置中水、是否配置家庭式空气过滤器、是否配置无烟灶台和无动力子母烟道等。  
5、室内装饰直接影响身体健康，对已装饰的材料进行检测，预防带有苯、甲醛、反射线元素的材料进入室内。  
6、外墙内面是否有保温隔热。  
7、客厅的长、宽、高是否符合音响最佳效果尺寸。
希望我的回答对你有帮助。