楼房过户费用要多少?

楼房过户费用：
一、    买房人应缴纳税费:
1、    契税:房款的1.5%    (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、    印花税:房款的0.05%    
3、    测绘费与房地产平面附图转绘费:1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30%。
4、    权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。    
5、    交易手续费:3元/平方米
二、    卖房人应缴纳税费:    
1、    印花税:房款的0.05%    
2、    交易手续费:3元/平方米    
3、    营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)    
4、    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%    
5、    城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要，则不需要)
6、    教育费附加=营业税×3%(营业税不需要，则不需要)
7、    堤围防护费=转让收入×0.13%
8、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%
个人所得税:
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税:
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。
仅供参考  具体以  现实为准。

购买超过5年、住房面积低于144平方的，1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费