二手房改房哪些方面是要注意的?

二手房改房要注意的方面：
1、房屋手续是否齐全  （查看开发商是否证件齐全）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租  （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰  （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响  （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法  （不要有违规搭建等，无法办理过户）。  
7、单位房屋是否侵权  （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）  
9、中介公司是否违规  （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确  （违约赔偿责任）
11、必须等确认改完合同后，再全款支付给卖方

买二房签合同要注意事项:
1:要看房地产证或抵押合同原件或房地产买卖合同没有原件复印件也行主要核对面积
2定金要求托管介房等介查档确认无瑕疵方转定给业主
3首期要介方或银行托管还有首期位时间定算好万能按合同约定时间位首期款麻烦了
4:收楼时间定要清楚
5、确认自已该交交易税费
6看清并理解备注内容

现阶段的房改房因地段优势明显，价格低廉，业主成分简单等特点，获得了市场的热捧，那购房在二手房改房交易需要注意哪些问题呢？
（一）购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
（二）确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
（三）清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
（四）确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
（五）办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

房改房就是单位福利性分房，其土地性质大多是划拨或没有划分（即大土地证），需要补交30%土地出让金（土地局规定大土地证需要单位统一划分、不对个人），房产证过户也比普通商品房多1%土地收益金。自己根据当地情况衡量，因为各地对土地证的管理不同。