承包物业合同谁知道怎么写?

物业承包服务合同范本
　　委  托  方(以下简称甲方)：
　　受委托方(以下简称乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
　　一、委托管理的范围及事项
　　(一)、管理范围：
　　物业类型：
　　坐落位置：
　　建筑占地：
　　绿地面积：
　　(二)、管理事项：
　　1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
　　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
　　3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等
　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
　　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
　　6、交通与车辆停放秩序的管理。
　　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
　　8、管理与物业相关的档案资料等。
　　二.物业管理服务内容及标准
　　(一)、保安
　　1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
　　2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
　　3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
　　4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
　　5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。  
        6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
　　(二)、区域内设备、设施维修与养护
　　1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
　　2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
　　3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
      4、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。
　　5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。
　　6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
　　7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
　　8、维修及时率达到100%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。
　　(三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理
　　1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。
　　2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
　　3、及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。
　　(四)、保洁
　　1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾及时清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理。    2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
　　3、停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，。
　　4、化粪池定时清理、保证正常使用。
　　(五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收
　　1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。
　    2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。
　　3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。
　　4、及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到。
　　5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任  。
　　(六)、迎接检查与召开会议特约服务
　　迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排，随时提供保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。
　　三、  合同期限
　　本合同期限为  年。自  年  月  日起至  年  月  日止。

甲方：
　　乙方：
　　甲方系****；乙方系以
　　为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。
　　甲方为了更好的为***提供优质的服务，，甲方将                                      物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。
　　为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包                                    物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条  承包的内容、面积、地点
　　甲方将位于                      共计        平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）
　　第二条  承包期限
　　承包期限为一年，从      年  月  日起至      年  月  日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
　　第三条  承包费的金额与支付方式
　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币                元；
　　2、承包费采用分期付款的方式，即：
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　200  年  月  日支付人民币      元；
　　第四条  双方的权利义务
　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
　　3、在本合同签订之日起          日内，乙方应当选派不得少于      人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
　　4、乙方初步安排的工作人员是                          ；  甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。
　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。
　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。
　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。
　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：
　　。
　　第五条  奖励与处罚
　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。
　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25％）。
　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。
　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。
　　第六条  不可抗力
　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。
　　第七条    其他事项
　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。
　　2、    若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。
　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员        支付劳务费人民币          元；            支付劳务费人民币            元；向      支付劳务人民币      元，共计人民币        元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。
　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。
　　5、    在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。
　　6、    如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
　　甲方：
　　法定代表人：
　　乙方（签约代表签名）：
　　乙方（全体成员签名）：
　　合同签订日期：        年    月    日
　　合同签订地：

(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。
①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。
②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。
③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。
(2)委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。
一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。
①建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。
②物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。
③物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。
④附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。
⑤环境卫生管理与服务。
⑥安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。
⑦物业档案资料管理。
⑧环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。
⑨供暖管理。
⑩社区文化建设。
(3)管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。
①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。
②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。
③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。
④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。
⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。
⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。
⑦逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。
⑧专项服务和特约服务收费的标准。
⑨公共设备维修基金的管理办法等。
(4)合同双方的权利与义务。不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。
(5)管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平，从而增强市场竞争力，也有利于业主做到心中有数，针对明确的监督参考标准，更好地实施对物业管理企业的监督、检查。
(6)合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定，但一定要明确合同的起止时间。当然，这个起止时间一定要具体。实际中经常规定到某日的24时止。另外，还要规定管理合同终止时物业及物业资料如何交接等问题。
(7)违约责任。所谓违约责任，是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务，依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。
(8)附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。通常应注明以下内容。
①合同何时生效，即合同的生效日期。
②合同期满后，是否续约的约定。
③对合同变更的约定。
④合同争议解决办法的约定。
⑤当事人双方约定的其他事项。