北京市石景山区限价房摇号规则是怎样的?

为公开、公平、公正的做好我区限价商品住房的配售工作，根据北京市《关于印发〈北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法〉的通知》（京建住〔2008〕223号）文件规定，结合我区房源及申请家庭的实际情况，特制定石景山区第十一批限价商品住房摇号配售规则。
一、石景山区限价商品住房公开摇号配售活动由石景山区住房保障办公室统一组织。
二、此次摇号房源为：南宫小区AB地块限价商品住房项目1100套；五里坨02号地B地块限价商品住房项目1657套；燕山水泥厂等限价商品住房选房家庭退出房源及专项核查清退房源若干（根据清退情况确定）。共计2757套。
三、本次限价商品住房摇号入围家庭为：依据《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》的规定，原则上按照房源数量与备案家庭数量1：1.2的比例确定入围摇号家庭，其中：一居室入围摇号家庭为2010年11月30日（含）前取得限价商品住房备案资格的轮候家庭；二居室入围摇号家庭为2010年3月10日（含）前取得限价商品住房备案资格的轮候家庭；三居室入围摇号家庭为2010年5月10日（含）前取得限价商品住房备案资格的轮候家庭。
四、入围摇号家庭通过电脑随机摇号方式确定选房顺序号，并按照选房顺序号依次选购所调配房源。
五、摇号活动根据备案时间按照居室分组分别摇出选房顺序号，即2009年备案家庭按照一居室、二居室、三居室的顺序摇出选房顺序，2010年备案家庭按照一居室、二居室、三居室的顺序摇出选房顺序，每个居室组中优先配售家庭在前，普通配售家庭在后。
六、根据房源户型情况本次摇号不设定升降档选房，按居室配售选房顺序如下：
1.首先由2009年底前备案的具备配售一居室资格的家庭按选房顺序号挑选房源中的一居室；  
2.此后由2010年11月30日（含）前备案的具备配售一居室资格的家庭按选房顺序号挑选房源中的一居室；  
3.此后由2009年底前备案的具备配售二居室资格的家庭按选房顺序号挑选房源中的二居室；  
4.此后由2010年3月10日（含）前备案的具备配售二居室资格的家庭按选房顺序号挑选房源中的二居室；
5.此后由2009年底前备案的具备配售三居室资格的家庭按选房顺序号挑选房源中的三居室；
6.最后由2010年5月10日（含）前备案的具备配售三居室资格的家庭按选房顺序号挑选房源中的三居室。
七、参加本次选房的家庭，如果未选中房源或放弃本次购房，将纳入下一批摇号范围，计入放弃购房次数。
八、已选定房源，在规定的时间内没有签订购房合同并缴纳购房款的家庭，视同放弃本次购房资格，计入放弃购房次数。
九、参加此次摇号的人员及单位：入围家庭代表、区人大代表、政协委员、监察局、审计局、财政局、民政局、政风行风监督员、新闻媒体、公证处及街道住保办工作人员等。摇号过程由公证部门进行全程监督并出具公证证明。
十、摇号现场由区住保办工作人员进行服务和协调，治安秩序由公安部门负责协调处理。
十一、本次摇号所产生的排序结果在北京青年报、区政府信息网和区住建委网站等媒体上予以公示。
十二、摇号结果公布后，将根据摇号房源项目建设进度及手续办理情况，由各街道住房保障管理部门通知摇中的申请家庭在规定的期限内持本人户口簿、身份证明到街道住房保障办公室领取摇号结果通知单。
目前我区保障性住房专项核查工作正在进行中，参加本次摇号的家庭如被核查出不符合限价商品住房相关标准，所摇选房顺序号作废，终止限价房轮候资格。
十三、申请家庭的申请人需在规定期限内持户口簿、身份证明及摇号结果通知单（均为原件）到指定地点按顺序选房。选房必须由主申请人本人亲自到场，如主申请人有事不能到场的，可委托他人代为选房，但须提供授权委托书。
十四、摇号过程中，如遇停电或机器故障等意外情况，突然中止，已摇出的顺序号全部作废，待条件具备后重新摇号。
十五、本规则由石景山区住房保障办公室负责解释。

1.摇号分批次，严格按照三居-两居-一居的三个批次，这个是最基本原则
2.  同居室的批次中，摇号顺序和是否优先有直接的关系，但不是严格先优先后普通。打个比方，同批次50人，有10个优先，那么这10个优先就一定排在摇号结果的前10吗?答案是否定的，基本能排在前一半，也就是前25，但中间零星参杂着普通户。结论：优先户有更大的几率排在前面。类似于NBA的选秀机制，战绩倒数第一的球队有最大的几率抽到状元签，但其他球队也有机会，事实上近几次的选秀状元签都落入战绩倒数几名的球队，并不是倒数第一的球队。无独有偶，本次抽样调查的那个批次中，摇号的状元也不是优先户，只是普通户，而第二第三反而都是优先户。如果运气够好，普通户战胜优先户不是梦。
3.  同居室的批次中，摇号顺序和备案时间有一定的关系，但也不是严格按照时间排，如果严格按照时间，摇号恐怕就失去了意义。具体分析如下：备案时间越靠前，有越大的几率摇号靠前。估计是由一个随机数控制，比如按照正态分布。举个例子，同批次50人摇号，备案时间在第10位的朋友，有较大的几率最后摇到前5-15，也有一定的几率摇到1-5，但落入最后10名的可能性就微乎其微。
4.  综合上面的2和3，考虑是否优先和备案时间，然后得到最终的摇号结果，由程序生成伪随机序列用随机数干扰最终的结果，使得最后的结果在统计上有一定规律，让优先的整体排在靠前但不是最顶端。备案较早的最后摇号结果也相对满意。具体算法由摇号软件的设计人员给出，我只能通过结果来倒推一二。
5.  当然运气也很重要。有可能你只是普通户，备案时间靠前，最后喜得状元;也有可能你是优先户，备案时间很前，但最后只排在整体摇号的1/3段。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”  
限价房摇号就是把一大批符合购房条件的聚在一起,每人给个号码,利用摇号的方式抽出部分幸运者,只有摇到号的幸运者才可以买这种房子的一种行为。