谁清楚怎样选新房?

在你资金充足的情况下一、  基础问题  
1．  **的占地面积多少？建有多少幢住宅？共有多少户人家？预计何时全部完成？  
2．  与区域内其他物业相比，**有何优势？  
3．  **的配套设施有些什么内容？  
4．  该区域交通状况如何？各有几路车通往什么重要地点？**离市中心有多远？  
5．  施工单位是哪家？  
6．  沿街商铺营业是否对小区有污染，如何规避？商铺是否允许做餐饮？  
二、  小区配套  
1．  整体小区有哪些设施？何时可投入使用？  
2．  小区内的配套设施是否会向小区住户以外的人士服务？收费如何？有无机动车停车位与自行车位？在哪儿？收费如何哪个公司将承担小区的物业管理？管理费多少？包括哪些服务内容？  
3．  **的智能化系统包括那些内容？是否会因此增加物管费用？  
4．  **的绿化面积多大？绿化率多少？有何特色？  
5．  社区内有没有学校及幼教设施供住户子女上学？学校是否会收赞助费？  
6．  通过何种保安措施，保证住户安全？非小区住户，及其车辆进入小区有何限制？  
7．  会所有何配套设施？周边有何医疗配套设施？  
8．  周边菜场有哪些？  
9．  遭窃后，物业公司是否赔偿？物业公司紧急应变时间，有否求救系统？  
10．  自行车、摩托车位置收费标准？  
11．  买车位有否产权？价格是多少？  
三、  产品介绍  
a)  多层的得房率多少？  
b)  可供选择的房型有哪些？面积多大？  
c)  楼间距是多少？会否影响房屋的光照？房屋日照时间多少？  
d)  阳台是否封闭？住户可否自行拆、封阳台？  
e)  每户的电表容量是多少？  **的供水系统如何？  
f)  厨房中的油烟脱排问题如何解决？  
g)  是否有统一的装修队伍提供装修？保修期限多少？  
h)  **选用何种门窗？有何优点？  
i)  外墙立面采用何种材料？  
j)  **通过哪些有力措施，保证工程质量？  
k)  可否将空调机悬持在外墙上？有无预留管孔？  
l)  可否在屋顶架设太阳能热水器？  
m)  阳台上是否有上下水（洗衣机用）？  
n)  顶层保温隔热，防水措施与材料？  
o)  顶层平台是否可以搭建玻璃屋？通往阳光室的楼梯是否允许业主自己封闭？  
p)  日常垃圾如何处理？是否要交垃圾清运费，收费如何？  
q)  信报系统是什么样的？  
r)  有否可视对讲系统？品质如何？  
s)  有否水箱、用途？  
t)  本案房型的最大优点、缺点？  
u)  本案最大卖点？  
v)  交房标准？  
w)  绿化特色、植物类型？  
x)  外墙主要颜色？  
y)  进户门类型？  
z)  交房标准？  
aa)  门窗材质，什么品牌？  
bb)  阳台可否封？  
cc)  单户电路有几个回路？  
dd)  有否排烟井道？  
ee)  变电站位置、污水处理池位置？  
ff)  小区电线排布？  
gg)  层高、净高？  
hh)  三表形式？  
ii)  隔墙材料可否自拆？  
jj)  楼间距？  
kk)  有几条电话线、TV端口？  
ll)  有否宽带网及卫星电视？  
mm)  阳台面积的计算？  
nn)  洗衣机位，上下水管？  
oo)  智能化标准？  
pp)  水管材质？  
qq)  二楼是否会有污水上翻？  
rr)  楼板承压是多少？  
ss)  小区人行道的材质？  
tt)  阳台可否架晒衣架？  
四、  销售  
目前**的售价是多少？最高价，最低价是多少？均价是多少？  
价格是否有优惠？别的楼盘都有优惠，为什么你们没有？  
房型和环境的承诺是否能在最后交房时兑现？  
开发商是哪家？实力如何？  
小区周围有什么中学，本案所处地对应的中学是哪家？  
一楼以后的安全问题如何解决？

怎样选新房：
大的方面：
1、周边配套状况（如商场、学校、医院、健身广场、交通等配套设施是否完备、便利）；
2、小区附近的环境情况（附近有无噪音、空气、水源污染或潜在污染原等）；
3、升值空间（如果是过渡房，应考虑后期改善住房时面临的问题：有无升值空间、是否容易转手等因素）
对住房本身要考查：
1、楼层、朝向、采光、通风等因素；
2、房间布局是否合理；
3、住房离家人的工作地、学习地的距离；
4、园区设计及人性化程度

1.楼地面是否平整
　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
　　2.墙面是否有裂痕
　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
　　3.室内楼梯是否有缺损
　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
　　4.门窗安装轨道是否顺畅
　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
　　5.进户门是否有磕碰和刷漆
　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
　　6.阳台设备无破损
　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
　　7.层高不能低于2.8米
　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
　　8.给水是否配套齐全
　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的  龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
　　9.排水是否正常
　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　　希望答案对你有帮助