上海二手房过户手续都需要哪些?

手续如下：
　　1、房屋所有权转移登记申请书(原件)  
　　2、申请人身份证明：  
　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)  
　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)  
　　3、办理过户分别应提交的证明文件  
　　A、已购公有住房买卖  
　　(1)原房屋所有权证(原件);  
　　(2)房屋买卖合同(原件);  
　　(3)原公房购房合同;  
　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);  
　　(5)契税完税或减免税凭证;  
　　(6)补交土地出让金的证明;  
　　(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;  
　　(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、房屋所有权转移登记申请书(原件)  
　　2、申请人身份证明：  
　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)  
　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)  
　　3、办理过户分别应提交的证明文件  
　　A、已购公有住房买卖  
　　(1)原房屋所有权证(原件);  
　　(2)房屋买卖合同(原件);  
　　(3)原公房购房合同;  
　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);  
　　(5)契税完税或减免税凭证;  
　　(6)补交土地出让金的证明;  
　　(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;  
　　(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;