外地户口买房子要有什么条件?

一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
二、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
三、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
四、商业贷款要遵循三个原则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
五、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。

一、外地人上海买房条件限制条件
　　  对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13  个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:
　　地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
　　  PS：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！
　　二、外地人上海买房条件——买房政策
　　现在外地人上海买房政策如下：
　　1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）
　　ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。
　　2：本人在上海本地无房
3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）
　　三、外地人上海买房条件——户口问题
11类人士入沪籍可走快车道  上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。  引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。
　　  ●海归符合三条件可申办户籍  市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回  国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,留学回国人员  可申办本市常住户口。实施细则的有效期至2015年12月31日。
　　  ●非沪籍毕业生打分落户  2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。  点击查看:上海户口评分标准  无房者不必买房再落户  "居转户"可挂靠人才中心
　　  ●持《上海市居住证》落户  2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
　　(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

外地人向银行贷款买房需要条件：
　　1、同意以所购住房为抵押担保。
　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过  65  岁、女士不超过  60  岁。
　　3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　6、已经签署购买住房的合同或协议。
　　外地人买房贷款需要什么手续：
　　(一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件；借款人经济收入证明或偿债能力证明；购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。
　　(二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。
　　(三)贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
　　(四)签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
　　(五)借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%，贷款期限最长不超过30年。
　　(六)银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款(一般是30%)，购房协议生效，借款人开始按期还本付息。

办理户口迁移所需的证明材料  公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：  1.婚迁，持合法的结婚（离婚）证；  2.分（购）、建房迁移，持房卡或住房证明；  3.出国（境）注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；  4.回国（入境）落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照（回乡证）或有关部门出具的证件收存（收缴）证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；  5.公民入伍注销户口，持入伍通知书；  6.退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；  7.刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；  8.大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；  9.大中专学生分配落户，持派遣证；  10.录用公务员、招收职工迁移户口，持录用（招收）证明及《调动人员情况登记表》；  11.公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；  12.收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；  13.解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；  14.离退休人员户口迁移，持离（退）休证；  15.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证（聘）书及工龄、年龄证明；  16.需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；  17.需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。购房入户的办理  凡在本市购买房屋者须在所在派出所办理购房入户  1、所需证明材料  （1）申请入户的书面报告；  （2）房屋产权证、他项权证或收件收据；  （3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；  （4）未满18周岁者不得单独立户；  （5）其他相关证明材料。  2、办理程序  购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。