最新更新时间：2024-05-30
房屋的建筑面积和使用面积比例如何计算?
42547 次浏览 2024-05-30 提问
141
最新回答 (5条回答)
2024-06-01 16:55:25 回答
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
2024-06-01 16:55:25 回答
没有固定比例的，一般来说在60％－95％范围内。个人也没办法怎么计算，是住宅开发设计的时候由设计图就定下了的，如果公摊面积大（包括小区花园、电梯间等公用地方），那么使用面积占建筑面积的比例就比较小，反而就较大。一般来说，从价格上考虑的话，肯定是比例大就合算点，从舒适度考虑，可能比例小会舒适些。所以看你个人的看重点，或者一般而言比例大概在78％－88％是比较合理的，价格和舒适度两者都兼顾。
2024-06-01 16:55:25 回答
你好，是这样的，建筑面积减去公摊面积和墙体的就是使用面积，由于每幢房子的公摊不定，所以要具体情况具体分析，一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右的，可以大概估算下。
2024-06-01 16:55:25 回答
这属于公摊的问题，国家没有什么具体的比例规定，但是一般来说有一个大致的范围区间。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，可达到22——30％。现在有不少高层，通过偷面积的手法，钻空子，把一些不计入建筑面积的空间送给购房者，同时提高单价，这样算下来有时候使用面积反而多于建筑面积了。
扩展回答
房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的
房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的？我想知道国家规定的比例是几比几？？
关于房屋建筑面积和使用面积
是期房，可能还有一些细节我没有计算在上面，实际使用面积是87平方米，我去量了一下。一，按照上面的尺寸算了一下，加上阳台在内才86平方，加上过道？二。当时售楼处标示的建筑面积是105平方米。现在房子盖好了，谢谢。所以我现在很是疑惑，不知道像窗户的平台算不算使用面积我前段时间去买了一套住房？请各位高手指导一下，回来一计算，实际使用面积是否指整个套内面积，包括墙体等、门的面积等等，整个外墙包围的面积？还有其他比较隐蔽的地方也算面积。但是当我看到房子的结构示意图后？三，才65平方，但是也不至于这么少了，我算的屋内净使用面积和实际使用面积的关系
房屋的建筑面积和使用面积的比例一般是多少
一栋6层的安居房其中一套建筑面积为120平方米的房子使用面积大约是多少？
关于房屋建筑面积和使用面积问题。
我前段时间去买了一套住房，是期房。当时售楼处标示的建筑面积是105平方米，实际使用面积是87平方米。但是当我看到房子的结构示意图后，按照上面的尺寸算了一下，整个外墙包围的面积，加上阳台在内才86平方。现在房子盖好了，我去量了一下，回来一计算，才65平方，加上过道、门的面积等等，可能还有一些细节我没有计算在上面，但是也不至于这么少了。所以我现在很是疑惑。一，实际使用面积是否指整个套内面积，包括墙体等？二，我算的屋内净使用面积和实际使用面积的关系？三，不知道像窗户的平台算不算使用面积？还有其他比较隐蔽的地方也算面积？请各位高手指导一下，谢谢！
二手房建筑面积和使用面积比例
建筑和使用面积差这么大我买了一套二手房建筑面积为79.73平米可房产证上使用面积只为54平米，请问这种比例合理吗？我是不是被骗了
问题补充：子是97年建造，小区住宅，房产证上登记建筑面积为79.73平米，应该是商品房
关于房屋建筑面积与使用面积，有比例吗
这几天与朋友一起看房，无意中发现他们的建筑面积与使用面积好像有问题，如下。
问题补充：50M 8.45M 8.48M 141.78M 78.48M
2室2厅1卫 67.67M 133.00M 8.40M 150.93M
4室2厅2卫 104.48M 158房型 套内使用面积 套型建筑面积 套型阳台面积 总建筑面积
4室2厅2卫 118.57M 87
建筑面积和使用面积如何换算
建筑面积和使用面积如何换算？有啥区别没
建筑面积和使用面积怎么算
求科普，请问建筑面积和使用面积是怎么算的啊？谢谢
什么是建筑面积和使用面积
什么是建筑面积和使用面积？这两者有什么区别吗？我们在买房的时候是买建筑面积的钱不？
使用面积和建筑面积怎么换算
谁知道使用面积和建筑面积怎么换算呢？