跃层、复式、错层有什么区别?

跃层———一套居住单位占有不只一层的房子为跃层式，  
也有人称为“楼中楼”。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，  
楼上安排卧室。这样的好处是动静分区明确，互不干扰。它的  
不足是上下楼对于老人、孩子不方便。它的优点是，跃层式住  
宅只有进户层有公共走道，这样可以减少电梯的停站层。  
  
　　复式———一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低  
的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室、  
卫生间等。由于低的部分为两层，所以也有跃层式住宅的优缺  
点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔明亮。  
  
  
　　错层———户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。  
优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，  
所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的  
层高区分不同功能的房间。比如，起居室比较高，卧室比较低  
等。还有的开发商利用地形地势的高度差，在坡地上设计错层  
式住宅，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，  
如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种住宅的  
人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空  
间零散，容易使小户型显得局促。因此，错层更适合于层数少、  
面积大的高档住宅。

跃层———一套居住单位占有不只一层的房子为跃层式，  
也有人称为“楼中楼”。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，  
楼上安排卧室。这样的好处是动静分区明确，互不干扰。它的  
不足是上下楼对于老人、孩子不方便。它的优点是，跃层式住  
宅只有进户层有公共走道，这样可以减少电梯的停站层。  
  
　　复式———一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低  
的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室、  
卫生间等。由于低的部分为两层，所以也有跃层式住宅的优缺  
点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔明亮。  
  
  
　　错层———户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。  
优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，  
所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的  
层高区分不同功能的房间。比如，起居室比较高，卧室比较低  
等。还有的开发商利用地形地势的高度差，在坡地上设计错层  
式住宅，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，  
如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种住宅的  
人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空  
间零散，容易使小户型显得局促。因此，错层更适合于层数少、  
面积大的高档住宅

1.  错层式住宅：指一套住宅内的各种功能  用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。
        2、  跃层式住宅    楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼
      3、复式住宅    复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的

什么是复式？
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的！
复式、跃层和错层式住宅的区别
什么是跃层？
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。
下图是典型的跃层式住宅户型图：
复式、跃层和错层式住宅的区别
什么是错层？
指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
那么错层和跃层以及复式的最大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
下图则是典型的错层式住宅户型图：
复式、跃层和错层式住宅的区别
END
注意事项
复式住宅不足：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
跃层式住宅不足：这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；
错层式两个(或三个）引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。  
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。  
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。  
跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：  
如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。  
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。  
错层一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式房屋丰富的空间感。可以利用错层房屋中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式房屋，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种房屋的人有较大吸引力。但错层式房屋不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档房屋。

跃层就是有一到两个楼层，有属于自己的内部楼梯；复式又比跃层优越了那么一些  可以直接从二楼看到一楼的东西；错层就是同一层的楼板有一定的高差之分。希望能帮助到你。