求解楼层价格计算?

1、住宅的楼层差价一般来说是较小的，  可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作，  从市场调查来看，开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加（或减）每平方米N元，  或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格，  尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用，当然可能还会有其他的加价方法。
2、  在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。  比如某个楼盘前面有其他建筑物，在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系，视线受阻，  而在第N层以上的住宅，则视野开阔，景观很美，这时第N层与第（N+1）层虽然也只隔一层，  但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。  
3、至于即使在同一层，由于所处位置的不同导致的价格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。  在具体操作上，没有明确的计算公式供参考。
希望我的回答能帮到您

设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
  ①X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
  ②X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
  得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，最大系数是15%，那么，M=0.625%。
  根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
  基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X  l）×M；
  基准层以上的楼层价差系数=  （N/2-N  X）×M。

以六层的楼房算，100平米左右的楼房，平均价是二、五楼的房价。三、四楼加上当地楼价的10倍，一、六楼减去10倍，当然，正常情况一楼比六楼稍高点，但也要根据各地的实际情况和小区的情况，周围环境等。
比如以某地级城市为例，房价为3000元/平，100平米的楼房，二、五楼30万，一、六楼约为27万，而三、四楼大约为33万。
价格来源于网络  仅供参考