土地净出让面积和土地出让面积有什么不同?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　                  (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你说的土地净出让面积，应该指的是净建设用地出让面积。简单的说，就是出让多少面积你可以用到多大的面积。而土地出让面积则不同，可能包括城市道路红线内的面积。所以出让的面积减去城市道路红线内的面积才是你可以用的土地面积。

你好，
出让土地面积是所出让土地的占地面积，
规划可建面积是在出让土地上可建设建筑物的建筑面积。
建筑面积/土地面积=容积率
因为大部分地块的容积率都大于1，所以后者面积经常大于前者面积，但不是所以地块都是这样。有很多单层厂房的项目都是前者的面积大。
希望我的回答能给你提供帮助。