我想问下怎样算第二套住房?

你好。第二套住房的划分标准是：以夫妻与未成年子女为一个家庭作为计算单位，只要在房管局的系统里查到家庭成员中名下有登记着住宅房产的，再买房登记时，这买的房产就属于第二套住房。
二套房要按相关规定交纳二套房的过户税费。
你可以参考一下，希望我的回答能对你有所帮助。

现在限购城市房产二套跟贷款二套都是分开算的。如果在你购买下一套房子之前，你从来没有按揭贷款买过房子（商用产权不算），那你贷款就是首套房，享受基准利率或者折扣利率。如果你名下有一套房子，那你交税是按照二套房交（契税3%）。首付要6成（各地比例有差异），贷款享受首次贷款的基准或者折扣利率。房产证办理时间想延迟多长时间就延迟多长时间，不用鸟开发商的。但是建议你早点办理，产权的办理时间现在也属于购房成本，满不满5年，在卖房的时候有本质的区别的。

第二套住房以房屋数量为认定标准，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）为单位。同时对那些购房自住和改善性购房的消费者，在卖出现有住房之后，再购买新房时，只要能提供相关材料证明自己眼下无房产业完全可以享受首套房贷的一系列金融优惠。特别注意（现在80%以上的银行只看贷款客户以前是否有过住房贷款来看是否是第二套房，基本上只要以前有过贷款现在就会被认定2套房。）