求问看房子要注意些什么?

前往看屋时,建议您准备一张检查表,将您在看屋时所观察到的细节确实纪录下来。看看房子本身是否有瑕疵,并且把您所有想问屋主的问题一一询问,作为日后比较评估时的依据。下表可供作为您看屋时的参考：
外观的瑕疵通常隐含着内在的问题,千万别轻忽了;
大幅度的维修通常意味着大幅度的预算,记得把这个因素纳入您的财务规划里;
管线的更新也是需要一笔花费,出价之前别忘了整体成本的考虑;
如果座落在小区外围邻近主要道路的部分,相对的有较佳的视野与较开阔的空间感,但是车辆的吵杂声将无法避免。若在小区的中心,相对较安静但是也比较有壅塞感;
过低的地势在排水方面可能会出现问题,豪雨袭击时或许会有淹水的疑虑;
好的景观将为会这栋房子加分,空旷的林地或公园都是不错的附加价值;
好的内部装潢可以为您将来的进驻省下一笔可观的费用,但是不要勉强自己适应不属于自己风格的装潢,也要小心投资客的劣质装潢材料;
邻居的屋况将会影响整个小区的形象与价值,较好的小区价值对于您日后处理这栋房子将会有一定程度的帮助;
所谓里仁为美,观察附近进出的住户,问问附近商家甚至邻里长都是不错的方法;
方便的生活机能将为这栋房子加分,日后的转售价值较高;
公园、绿地甚至是体育场等大型公共设施将为这栋房子加分;
过长的销售时间通常意味着这房子本身或是附近环境有一些潜在的问题,需要进一步的了解;

看房子手续方面你应该知道（略）买房子看房最重要，之前要注意：收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。    到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。    看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。

看房子要注意的  一:了解开发商背景和资质;二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值;三：社区内部规划;四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要;五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定;