2021房子过户程序是什么谁能说说?

你好，2016房子过户程序如下：
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金  ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二手房买卖的相关问题(一)当事人买二手房需事前核实和注意的问题  1、了解想买的二手房的基本情况一定要亲自考察房屋的坐落位置、户型、楼层、结构、朝向、通风、采光、交通、周边的人文地理环境等等因素。  2、查看房屋所有权证确认产权证号,确认房屋产权的性质(公房、私房、经济适用房)及用途(住宅、商用、商住)。普通住宅(1.5%)和商用或商住两用(3%)所需缴纳的契税不同。  3、确认房屋产权有无瑕疵(纠纷、抵押、查封)  4、确认房屋的建筑年限根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,土地使用权出让的最高年限为70年。  5、房屋的质量、装修状况  6、房屋价格及付款方式、时间;房屋交付使用的时间  7、物业管理水平、物业收费标准和和物业交割时间及费用的承担  8、住宅小区的现代化程度(电话、宽带、有线电视、燃气、热水等)  9、房屋公共维修基金的归属  10、房屋过户  过户是最关键的环节,买卖双方到房产部门办理过户交易手续之后,您才真正拥有房屋所有权。  (二)私房(二手房)买卖中的法律程序  城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为,按我国法律规定,国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋,如果有特殊情况必须购买时,也要经过县以上人民**批准,才可购买。  私有房屋买卖应按以下程序办理:  (l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款:房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等,该契约应以书面形式成立;  (2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权;并到现场作必要调查,同时由估价人员对交易的房屋进行估价;  (3)立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章;  (4)缴纳税费。办理完立契手续后,买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税;  (5)办理产权转移过户手续

2016房子过户程序：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。