买新房子流程具体是什么?

首先：从看好房子开始讲，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。  按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。  在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。  其次：合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：  （1）到开发商售楼处交纳购房余款。  （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。  （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。  （4）与物业公司签订《物业管理公约》。  （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。  （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。  以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，
如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、
是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，
建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，
应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，
而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，
在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。

一、选房：
　　选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。
　　对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
　　选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循  “  三大一小  ”  的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求  “  三大一小  ”  ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求  “  三大一小  ”  的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证  15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
　　同时在选择户型时应注意：  A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
　　考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
　　考察小区内环境，可从以下几个方面审视：  1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
　　社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
　　考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
　　查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
　　五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。
　　两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
　　二、物业管理
　　询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
　　三、总价格、单位价格、楼面地价
　　总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
　　单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
　　楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价  =土地总价格  ÷  建筑总面积；楼面地价  =土地单价  ÷  容积率。
　　四、签订认购书
　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
　　（3）房价。包括单价；总价。
　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
　　?  项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
　　?  购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
　　?  房款支付方式。
　　?  购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
　　五、预售
　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后  30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
　　六、签订买卖契约
　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
　　（1）土地使用证号及使用年限
　　（2）商品房销售许可证号
　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型
　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
　　（5）房价款。包括单价和总价
　　（6）付款方式
　　（7）双方违约条款
　　（8）保修条款
　　（9）买方接受物业管理公司管理条款
　　（10）预售登记
　　（11）房屋转让
　　（12）房屋过户
　　（13）纠纷、争议的解决方式
　　（14）附件一：房屋户型图
　　（15）附件二：装修设备标准
　　（16）附件三：共有共用部位
　　同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
　　七、办理入住
　　签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
　　八、过户
　　办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权  ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。