二手房和期房哪个好?
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应该是二手房要好一些,二手房格局,装修,地理位置你都可以自己选择,但是期房就不行了 他虽说你新房可是不必经看见的是沙盘,是户型图,你看不见真的房子,这些都是期待。
还有就是看你在那个城市里购买房子 要是这个城市形成规模了,我建议你买二手反,还是没有周边都是新开盘的新房,那你好是买期房要好一些。
我说这些只是给您一个参考,实际还要自己去周边看看环境,周边配套,公交等等。如果您要是在北京买房子您可以给我留言 我可以帮助你。
应该是二手房要好一些,二手房格局,装修,地理位置你都可以自己选择,但是期房就不行了 他虽说你新房可是不必经看见的是沙盘,是户型图,你看不见真的房子,这些都是期待。
还有就是看你在那个城市里购买房子 要是这个城市形成规模了,我建议你买二手反,还是没有周边都是新开盘的新房,那你好是买期房要好一些。
我说这些只是给您一个参考,实际还要自己去周边看看环境,周边配套,公交等等
二手房优点:配套设施比较完善,交通方便;缺点:房子比较老,停车位稀缺
新房优点:小区新,停车位比较多,小区绿化好; 缺点:生活设施不成熟,离市区比较远~
一看开发商,了解其是否合法
购买期房与现房相比,存在两方面风险:一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次**齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就会小一点。为了规避风险,最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。
具体的考察方法是:看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件;看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定;看代理商与开发商有无委托销售协议(因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责的)。
二看楼书,了解楼盘是否是自己想要的
人们所说的“楼书”,实际上是开发商为推销房屋,自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料,需要明确的是:“楼书”上的东西属于一种要约邀请,如果在签合同时没有确认,打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面:外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件(如代办按揭)、配套设施、物业管理。
看外观图、小区整体布局图,可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区,是高档、中档或是低档,用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是:很多外观图经过处理,看起来的效果往往比实际效果要好。
看地理位置图,可以了解楼宇的具体位置,同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是:现在很多地理位置图均标名“示意图”,因而有很大的任意性,很多都未能按比例绘制,会对地点的选择形成误导,最好的办法还是现场看一看比较好。
看房屋平面图,可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是:很多平面图面积并不按比例来做,方方正正的户型,到实际施工时可能会出现这样那样的偏差,这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定,方不会吃亏。
三看图纸,了解承诺与实际是否一致
通过看图纸,可以了解房子的很多具体情况,如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位(结点)的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时,应向专业人员请教,并与销售商进行探讨,可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。
四看地段,了解出行是否便利
无论在何处购房,交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制,如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。
工薪族考虑出行是否方便时,可以就以下8个问题进行考察:
1.大公交到小区吗?2.工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?3.路途堵车吗?4.从住宅到公交车站的距离是多少?5.夫妻上下班,孩子上学有没有直达车到门口,转车方便吗?6.“打的”乘车方便吗?7.小区到市区有没有直达公交车?8.一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗?
五看配套,了解居住是否方便
一般来说,居住区社区规模越大,居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面,只有社区达到一定规模,这些条件才会同时具备。
六看户型,了解户型设计是否成功
看户型需要专业知识,对一般的购房者来说,如果以下4个条件都能符合,就
十四看市政配套是否完备
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
十五看装修是否可以继续使用
原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
十六看物业管理水平如何
水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
十七看居住费用是否合理
主要包括:水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用是否合理。
十八看住宅有无不良“房史”
哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
十九看邻居是否通情达理好相处
好邻居会让你生活愉快,在购房前做一了解是非常必要的,可以在不同的时间去社区内看来往的人群,还可以事先拜访一下前后左右的邻居,了解他们在此居住是否顺心,也可以与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。有一句话说得好,选择什么样的邻居,你就选择了什么样的生活,如果真是这样,看房时多看看邻居也是很重要的
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