请问网签价怎么算?
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现在交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,交易税费也是根据网签价来计算的。网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143元。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
贷款的话,可以按网签价交税过户,全款就按指导价交了。
网签价就是满足你贷款值的价格。假设房价200万,你是首次贷款,可贷7成,你要贷款100万,网签价就得是1428572元(100万除以0.7,中介基本都凑整,按1429000元算),即房价是142.9万时,你就可以贷款7成100万了。这就是网签价的由来,你还可以省税呢,不用按200万交税了。
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