二手房银行抵押有哪些注意事项?

你好，1、过户前先拿“同意贷款书” 
买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。  
  2、合同注明贷款责任 
二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。  
  3、约定付款时间
同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

注意事项大概如下：
一、房屋房龄
二手房抵押贷款的时候，房子的房龄会影响到贷款额度和是否可贷款。房龄太老又没有良好位置折现能力不是很强的地方，房子不一定可抵押贷款。
二、手续是否齐全
二手房抵押贷款的时候，手续一定要齐全才可以。办理二手房抵押贷款需要借款人提供的基本手续包括房产证、购房合同、借款人收入证明和身份证明。若有其他资产的提供其他资产证明有利于借款人获得贷款。
三、借款人能力
不是有二手房就可以办理抵押贷款的。二手房抵押贷款要求借款人拥有一定的经济能力，同时负债情况良好。如果借款人负债情况太严重的话，则无法办理抵押贷款。

注意事项：
1、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；
2、房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；
3、如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。