宁波公积金利息是怎么算的?

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。  
等额本金还款方式  
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。  
宁波公积金贷款提前还款计算方式  
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。  
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。  
宁波公积金贷款额度与利率  
宁波住房公积金贷款额度  
宁波公积金贷款额度上限：80万  
贷款额度计算公式：借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。  
贷款额度规定  
1  、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。  
2  、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。  
3  、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。  
4  、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。  
宁波住房公积金贷款期限  
1.购买自住住房，贷款期限最长不超过20年  
2.建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年  
3.贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限  
4.贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限  
2014年宁波公积金贷款利率  
1.五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%  
2.五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%  
宁波公积金贷款材料  
宁波公积金贷款购房材料  
(一)借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;  
(二)有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;  
(三)购房合同，首付  30%  以上的购房款收据;  
(四)购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证  
(五)保证人出具的贷款承诺保证书;  
(六)管理中心要求的其他材料。

原政策：宁波市公积金贷款的额度最高为80万。
新政策：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。目前宁波市仍未确定是否调整贷款额度，还需探索研究。
贷款额度计算方式：
1、[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

公积金利息算法
一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]  
举例:
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%  
1.12万  10年(120个月),月还款额:  
如果按基准利率计算:  
[120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元  
如果按优惠利率计算:  
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元  
2.12万  20年(240个月),月还款额:  
如果按基准利率计算:  
[120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元  
如果按优惠利率计算:  
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元  
说明:^120为120次方  ,^240为240次方  
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
例：18万  15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款  ,按优惠利率计算.  
等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元  
利息逐月减少  
第一个月还款为:1000+180000*0.3465%=1623.7元  
第二个月还款为:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24  
第三个月还款为:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77  
以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大