苏州公积金还贷款流程是怎样的?

苏州公积金还贷款流程
1、提前还款流程
（1）提前还款流程：
a、具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除部分提前还款金额。
b、一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。
（2）提前还款的注意事项：
a、提前申请。苏州按揭的借款人想提前还款，必须是在还款半年以上、个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。
b、苏州按揭提前还款申请成功后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
c、勿忘退保。银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
d、解抵押不可忽视。目前，有的银行会自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。
2、还贷流程
（1）办理流程:职工带齐材料至办理场所进行提取申请→工作人员进行审核→符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中
（2）办理要件
a、大市范围内：
还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的，并且在中心系统查询到还贷明细，无需提供还贷证明;此范围之外，需提供还贷证明原件，复印件各一份(还贷证明当年有效)
还清贷款：1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的，并且在中心系统查询到还贷明细，无需提供还贷证明;此范围之外，需提供还贷证明原件，复印件各一份(还清贷款证明有效期一年)
b、大市范围外：
还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件，复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还贷证明当年有效)
还清贷款：1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件，复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还清贷款证明有效期为一年)
（3）友情提示：
还贷期间：1一年可以提取两次2个人公积金账户需保留10个月的公积金缴存额
还清贷款：1一次性提取还清当月的个人公积金账户金额2还清贷款一年之内可以提取
3、还款方式
（1）首先等额本息贷款还款方式，您银行每月还款额不可以减少，现在每月1600+3000，以后只能增加不能减少
（2）如果每个月的住房公积金的数额不够，只能降低公积金还款额,  银行的每月摊还额不可以降低，因为您是等额本息(如:您可以您每个月公积金的最大额定  比如1500+2800，然后再补充一部分现金100+200，构成1600+300)
（3）.2011年10月开始采取了三方协议就可以取消第二步手动调整了，2012年1月全面拒绝老式的摊还调整，必须签三方协议：你只要你和你老婆两个人拿身份证去贷款银行办理协议就可以了，具体意思就是你每个月现金还给银行，银行月底再向您的公积金中心账号取讨钱，所以还是一样，不过这样就是，您不用调整还款额度了，反正您知道自己公积金多少，在您的还款银行卡里面预留一些现金就可以了，以后每年利息增加或是您的公积金增加也是自然调整，

①还贷流程：大市范围内：还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的，并且在中心系统查询到还贷明细，无需提供还贷证明;此范围之外，需提供还贷证明原件，复印件各一份(还贷证明当年有效)
      还清贷款：1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的，并且在中心系统查询到还贷明细，无需提供还贷证明;此范围之外，需提供还贷证明原件，复印件各一份(还清贷款证明有效期一年)
大市范围外：还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件，复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还贷证明当年有效)
        还清贷款：1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件，复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还清贷款证明有效期为一年)
3、友情提示：还贷期间：1一年可以提取两次2个人公积金账户需保留10个月的公积金缴存额，
还清贷款：1一次性提取还清当月的个人公积金账户金额2还清贷款一年之内可以提取。
②还贷委托提示：
1、公积金中心每月18日（遇节假日顺延）为您的公积金帐户中提取公积金，但这时资金并不能马上就转到您的银行帐户中。资金和交换清单需通过您的公积金缴存银行、贷款银行的核对和传递后，在5个工作日内资金才能划转到您的银行帐户中。  
    2、您可以在每月18日的五个工作日后，向贷款银行查询个人银行帐户的资金到帐和余额情况。如银行帐户资金不足于还贷时，请及时存入资金，以免产生逾期。  
    3、您需要关注所在单位缴存公积金的确切日期，或向公积金缴存银行查询公积金帐户的缴存和提取情况，单位如在当月18日（含）以后缴存公积金造成您的公积金帐户资金不足时，则可能当月不能有效提取您的公积金。  
    4、您的公积金帐户留存额在1个月缴存额以上的，方可操作还贷委托提取；留存额不足1个月缴存额的，则暂停操作。  
    5、还贷委托提取期间，办理公积金转移、委托变更、终止等手续请尽量不要在18日办理，否则电脑系统可能来不及处理您的新业务。  
希望能帮助到你

你好目前公积金贷款有两种还款方式，职工可自由选择等额本息或者等额本金方式，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款，避免了每月跑银行还款的麻烦。另外在建设银行办理的公积金组合贷款，还可以选择余额还款，将账户余额直接冲抵贷款本金，减少月还款额，减轻还款压力。公积金贷款提前还款的办理步骤：
　　1、如果当地公积金可以按月还贷，申请按月还贷。
　　2、如果签订了按年度自动冲抵，则每年4月、10月(各地可能不一样)银行自动冲抵一次。
　　3、如果没有签订任何合同，则根据当地要求时间带个人身份证、房产证，借款合同，公积金支取单(公积金和住房补贴)，到当地公积金中心支取，可能需要先到银行打印本年度对账单。注意：开的转账单上，最好要求不要写公积金贷款还是商业贷款，这样如果你是组合贷款，就可以用来冲抵商业贷款，比较合算。