土地所有权转移有哪些方式?

国有土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为；交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为；赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。以出让方式取得土地使用权的，转让时应符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（2）按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

土地使用权出让方式,指国有土地的产权代表通过一定形式和程序将国有土地使用权出让给土地使用者.有四种方式:招标、拍卖、挂牌和协议.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的必须采用拍卖、招标和挂牌出让的方式;没有条件不能采取拍卖、招标和挂牌出让方式的,可以采取双方协议的方式.但协议出让金不得低于按国家规定所确定的最低价.  协议方式是**或**委托地政部门作为出让方与选定的受让方协商用地价款和条件,达成协议,签订土地使用权出让合同的方式.其基本特点是在受让方没有第三者参与竞争的条件下,通过双方协商,达到出让国有土地使用权的目的.一般用于市政工程、公益事业、非营利单位用地.

农村土地承包经营权时效取得是指从事农业生产经营活动的法人、其他组织、自然人系善意且无过失占有农村土地承包经营权人农村土地达10年以上，则取得农村土地承包经营权的行为。
  
从其他农村土地承包经营权人中时效取得农村土地承包经营权的，其农用土地用途属性为农业生产经营利用，其期限为原农村土地承包经营权的剩余期限。