综合土地出让金多少钱?

国商品住宅土地使用权限为七十年，最早确立于一九九0年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，并一直沿用至今。一九九四年出台的《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”  
  
但是，这一法规并未明确依照何种规定支付土地出让金。  
  
二00七年十月一日施行的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《物权法》中关于住宅建设用地使用权到期之后自动续期的规定，似乎是给百姓吃了一颗“定心丸”，但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。  
  
而新近披露的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中，第一0三条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。  
  
如何适时解决七十年商品住宅的土地使用权问题，明确量化使用权，引起坊间热议，并期待有关方面给予明晰的说法。

1、没有听说过“土地出让综合价金”，“征地区片综合价”是有的。《土地管理法》规定，征收集体土地需要补偿，补偿费用包括征地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。在具体操作中，各地把上述三种费用整合成“区片综合价”，按土地等级确定补偿标准，便于操作。
2、土地出让价款与土地出让金实际上是一个概念，就是政府出让土地使用权时，土地受让人需要缴纳给政府的费用（不包括税费）。
3、土地成本，是指做地成本，主要包括征地拆迁、基础设施配套等“三通一平”或“七通一平”的费用。
4、土地出让评估价，是土地出让时，国土资源部门须对拟出让地块委托评估机构评估价格，并以这个价格为主要依据，集体研究确定土地招拍挂出让起价。而土地招拍挂成交后的价格，就是土地受让人需要缴纳的土地出让金。

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。  三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。你这是集体性质的集资房，住房土地一定是集体划拨性质，你需缴纳土地出让金。

你好。出让金是根据评估价格而来的，不同的的地方地价不一样，出让金肯定不会一样的。楼房一般情况是按照分摊面积来计算。具体缴纳标准应按照当地的规定来确定。