求解答阳台封窗怎么算面积?
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以标准的U型阳台来计算:
封阳台面积=(阳台长+阳台两侧宽)*阳台高,也就是长乘高,也有的说法是宽乘高,其实就是阳台的总共长度加起来乘要封闭阳台的高度,这就是面积。
以上是没有顶部要封的标准规则阳台的面积计算,如果遇到是消费者想封露台的话,那就需要涉及到露台顶部面积和材料价格 ,封露台的时候需要搭建钢结构,还有露台顶部材料和防水问题,露台顶部材料主要有彩钢板和玻璃顶等,目前做的最多的还是彩钢板,还有防水卷材处理,面积计算也是一样的,就是要涉及到的材料和费用很多。
此前的规范中,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算,而现在,阳台只要在主体结构内,无论封闭还是开放,都将计入面积。
按新规规定,主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
另外值得注意的一点,新规中增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求,窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
而以前,飘窗是不算面积的,因此,很多开发商经常会以“送飘窗”说法,让购房者感受到“实惠”,新规实施后,意味着这种说法就行不通了。
新规中还增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。新规中指出,有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。
按此前规范要求,地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算,采光井并不计算面积。
设备层、管道层的面积计算规定也在新规中被修订,对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。而在此之前,设备管道夹层也是不算面积的。
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