置业在广州 幸福在哪儿？

经历了今年上半年楼市的起起伏伏，广州虽然并不是市场最旺的一个，但绝对是眼下最受赞誉的城市。不管是在自住买家还是投资者眼中，置业广州不仅是理性的选择，而且还是一个充满幸福的事情。对于广州买家而言，当深圳的购房者迫于无奈要奔赴东莞甚至中山才能完成购房梦时，广州市场的理性使得更多的买家拥有置业的机会。今年以来，外来进入广州市场的房企愈发增多，有些是大型过江龙，而有些则是怀着“梦想”而来的发展者。在一些房企的眼中，广州房地产市场同样也是充满着“魅力”。

置业在广州 幸福在哪儿？

　　理性已成广州楼市“招牌”
　　3月底可以说是今年楼市的一大转折点。上海、深圳等一线大城市纷纷出台楼市调控政策，把第一季度热得发烫的一线房地产市场洗了一次凉水澡。特别是3月25日上海、深圳同时出台政策，更是使得行业对于今年楼市政策的走向有了更深入的了解。从今年初房贷、公积金、限购等政策的普遍宽松再到一线城市的调控收紧，“因城施策”的导向愈发明确。在一手“清库存”的大潮流下，控一线市场的“疯涨”也成为政策的另一只手。
　　记者粗略统计发现，今年以来，楼市政策经历了一个由全面到细化的过程。无可否认，“清库存”是国内各区域房地产市场都要进行的工作，但是相对而言，一线城市的去库存步伐显然走得更快，随之而来的，还有房价的上涨过快。
　　在3月份几大一线城市调控政策未出之前，据国家统计局数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个，其中涨幅较上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个。从各级城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点，城市间房价涨幅差距进一步扩大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。
　　显然，在一线城市清库存的同时，也带来了市场销售过旺，价格上涨过快的问题。特别是深圳、上海两大一线大城市。仅在2月份深圳房价就同比上涨了57.8%。这样快速的价格上涨，显然不符合当下的市场健康的需求。而调控的出台显得必要和必然。
　　事实上，早在各一线城市政策出台前，3月初，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松就分析指出，“一线城市房价涨幅过高，尤其春节假期后，涨幅明显较年前升高。深圳、上海等地房价跳涨，政策收紧的可能性最大，其次是北京等涨幅趋于上升的一线城市。”
　　同样是作为一线大城市的广州，尽管与北上深三大城市并列，但在房地产市场领域却显得格外的与众不同。尽管在今年第一季度，广州房价也在上涨，但却是最为理性的一个。而正是这种理性的市场反应，使得广州现时成为国内一线城市当中，楼市安全边际最高的城市。
　　市场平稳各方看好
　　“每次到广州去都会有多买几套房的冲动。”刚接下广州西关海项目的金众地产，可以说是今年进入到广州市场的过江龙之一。其营销负责人赵总对于广州市场就表现出非常大的兴趣。“今年深圳的房价是涨得非常快，但销售却大起大落，广州的表现就非常的平稳，一起在升，但升得很稳。”在他看来，广州房地产表现出来的这种市场的理性使得广州楼市拥有非常大的未来发展空间。
　　事实上，不仅是开发商是这种看法，买家同样也对置业广州充满了期待。平稳的市场价格对于自住型购房者来说肯定是好事情。而在广州，对于各层次的自住买家都提供了机会。记者发现，今年以来，不管是市中心还是近郊，市场的供应量并未受到市场环境的变好而出现紧缺，相反，供应反而越来越大。
　　4月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。4月份交易出现明显下滑，和沪深两市政策收紧有关。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。
　　相比上海、深圳楼市受政策影响成交下降，此前不温不火、素有“价格洼地”之称的广州却走出了特立独行的上升曲线。中原地产数据显示，4月广州网签面积123.49万平方米，网签宗数11191套，成为历史以来第三个网签破万的月份。而在成交天量的背后却是价格的理性。据新浪乐居的数据显示，广州市4月份一手住宅网签均价为15833元/平方米，均价环比3月仅仅上涨10元，但与去年同期的14642元/平方米相比，也只涨了8个百分点。
　　而平稳的市场也带动了买家入市的积极性。从五一黄金周的人气就可以看到广州楼市的火爆。今年五一假期总共推的27个盘中，78%集中在4.30-5.1这两天，不过，仍有22%的楼盘为了抢占市场和客户，而提前或漏夜开盘推新，例如金融街融穗澜湾、力达广场等，均在4月29日晚上漏夜推货，而且效果不错，去化率均六成以上。
　　据广州乐居的数据显示，“五一”小长假三天，广州一手住宅共网签1014套，是往年的两倍还多，也是能查到数据的近七年同期最高纪录。在五一期间，记者走访了天河、南沙、番禺等区域的推新项目，发现在各大楼盘的销售中心人气都普遍兴旺。不管是商业项目还是住宅楼盘，在销售现场几乎没有空桌的情况出现。尽管今年五一广州楼市供应量非常大，但买家的积极入市使得楼盘的新货平均去化率也非常高。据中原地产研究部的数据显示，今年五一广州一手楼市的平均去货率达到60%，去化率比去年五一假期增长9个百分点，比去年十一假期增长18个百分点。
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