装修步骤及预算——施工阶段
之前小编讲到了新房装修流程——设计阶段，今天小编就给各位业主介绍下装修步骤及预算——施工阶段的相关内容，希望能给各位业主了解装修流程有一定的帮助。（了解装修步骤及预算 让装修更省心省时省力）
一、寻找施工企业
1、优秀施工企业基本条件
资质：建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。
承包经验：是否单独承包过二级、三级以上内装修工程；是否有室内装修经验的项目经理； 信用：是否有中途停止履行合同的行为；
口碑：业主对施工企业的评价。
内部管理：企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。
项目管理：对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平。
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2、施工企业审查事项
（1）查施工资质、营业执照、税务代码
（2）查公司规模、企业实力、发展状况
（3）审企业信用、品牌口碑、法律纠纷
（4）审预算标准和档次、材料是否真材实料
（5）审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力
（6）查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施
（7）查小企业的无效承诺、规避风险
（8）审施工队伍安排，水电、油漆、泥木分工
3、施工企业的招标制度尝试
因为家装施工标的小，一般是不采用招标办法的，而设计图纸也一般是施工企业自行完成的，施工监理也是施工企业委派的，不管好与坏，施工方说了算，其结果往往是因此而导致业主利益的丧失，这种现状破坏了公平性原则。这方面，品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平。（房子装修步骤 完美装修四大阶段）
二、施工预算
1、进入预算的条件
图纸完全确认，预算结束时材料基本确定（水电材料应完全确定）
注意：施工预算陷阱例举
（1）虚报工程量 （2）不列材料等级、品牌、规格、尺寸
（3）在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量
（4）项目重复报价 （5）高报材料（主、辅材）价格，低估数量 （6）人工过高
（7）高冒损耗，甚至重复计算损耗 （8）漏报
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2、施工预算洽谈要领
（1）明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干，工程量按实结算”。
（2）明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。
（3）预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。
（4）有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。
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客户与设计师沟通完之后，就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的,同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，设计师可根据实地情况提出一些合理化建议，与客户进行沟通，为以后设计方案的完整性做出了补充。 设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性，及各部位的施工工艺，然后再详细了解每一处施工的价格，并能自己判断报价是否合理,做到心中有数，为签订最终的装修合同提供保证。
事儿 预算 阶段 发生
