新房怎么收房 必知的收房小窍门
大家知道装修房屋时的第一件需要做的事情是什么吗?其实新房装修的第一步就是收房，许多人认为新房收房并不是一件重要的事情，只要认为有关部门检测完了以后就不用自己做验收的工作了。其实这样的认知是错误的，新房自己收房是必须要自己去做的事情。但是大家又不知道新房怎么收房，不知道在收房时应该做哪几个方面的事情。下面，小编就来介绍一下新房怎么收房吧!
作为购房者，应该首先审查新房是否具有交房的能力。在交房合同中应该有明确的规定，而不同的地区合同中的内容也不同，但在合同中具体体现为，该工程应该取得当地建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，在最新的《城市房屋转让管理》法中提到，竣工备案表成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，业主可以拒绝收房，这一点业主需要重视。此外新房怎么收房中，还应该审查住宅质量说明书、住宅质量保证书和房屋面积实测表等文件，并自己查看是否正规、有效。
关于新房怎么收房这一问题，其实应该重视房屋质量的审查。主要是看房屋是否与合同约定中的一致，包括房屋的户型、朝向、面积和结构等等。如果在这几个大的方面有问题，购房者可以要去退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量上的问题，如果有质量上的问题，应该要求开发商尽快修理，待修理完毕以后再重新验收。
查看房屋中的墙面是否平整、光滑，墙面是否在同一水平线上;地面是否平整，地面装修材料可以用手触摸看是否有脱落的显现，如有严重脱落则是为严重的质量问题。此外，还需要查看大门的门锁和钥匙是否灵动，门框之间的施工是否紧密，手把转动是否灵活等都需要检验。
房屋价款结算对于期房而言，合同的价款时依据房屋预测的面积来计算的，待房屋竣工以后，实测面积肯定会有偏差，双方根据面积的差异来结算房贷的形式来进行。新房在收房时需要交物业管理费用，现在的住宅中都实行的是强制性的物业管理制度，购房者在接受房屋以后，无论是否入住，都需要交付物业管理费用，这也方面物业在业主装修的时候对其进行管理。按照规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业管理费。
此外还有公共维修基金费。公共维修基金费是为住宅中的公共部位和公共设施进行的大、中检修而准备的资金，按照房屋交款协议，需要交纳2%房款的公共维修基金，业主可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办理交纳。
以上就是小编对于新房怎么收房的回答，希望能够帮助到大家做好新房的收房工作。
