隆冬之季进入交房期 验房时八项注意请您看好

冬季验房八项注意您看好

进入冬季，很多准业主担心验房不如夏天方便、直观，其实不然。业内人士认为，冬季验房其实比夏天有着更多的优势。有多年验房经验的吉林省某建筑装饰工程监理有限公司技术总监张立东表示，只要业主把握“细心、耐心、专心”三大纪律，恪守“墙体是否开裂、供暖设施是否安装正常”等八大注意事项，在大雪纷飞的季节里，一样可以放心地住进新居，开启美好生活。

专业人士提醒，有少部分开发商交房后会给业主一个验房期限，如24小时或者48小时以内，因此请业主交房后务必仔细查看房屋质量，发现问题及时修缮。

注意

墙体是否开裂、空鼓

检验方法：冬天验房一大优势，就是墙体的干燥程度比夏天更大，因此能更清晰地观察到墙体的特征，如是否开裂、空鼓，墙体干燥程度等。墙面质量不合格，会直接影响到后续装修，有可能引起墙皮起翘、乳胶漆开裂等问题。

解决办法：如果墙体空鼓或开裂面积超过1平方米，请开发商把墙面敲掉重新进行修补；如果面积不大，后续装修时可请装修公司抹灰，或大面积铺贴绷带、网带等。

小贴士：业主自己检验墙体空鼓办法很简单，可以准备一个小锤子在疑似墙面上敲击，声音发空不实，说明墙面有问题，应及时补救。

注意

供暖设施是否安接正常

检验方法：冬季检验供暖设施比夏季更加直观，进屋凭体感温度就足以了。此处要特别说明只交20%采暖设备维护费用的用户如何检查供热设备。打开楼道里属于业主家的管道井，看看供热的锁伐和手动伐是否都安装完好，公共供暖管道的热度是否充足。

解决办法：供暖设施不允许私自拆改，因此要向物业或者开发企业反映，请供热公司前来修缮。

小贴士：管道井的钥匙要提前向物业公司索要；有些供暖管道非常烫手，请戴手套后再试温度。

注意

窗子是否漏风不保暖

检验方法：看窗子是否关严实冬天恐怕是最佳季节，窗子关上后，用手沿着窗框摸一圈，哪里漏风便可知。窗子封边是否完整也很容易检验。需要注意的是，安装窗子时，在窗户和墙体之间打的发泡胶不密实，很容易影响室内保温。可以把窗框边上的水泥墙打掉，观察里面的发泡胶密度，如果泡沫之间空隙较大，应该挖掉重打发泡胶。

解决办法：玻璃窗的保修期通常为二年，因此如果发生问题，可以直接找开发商请求修理更换。

小贴士：窗户和墙体之间的发泡胶密度是否够大，客观上没有绝对的标准，因此如果用肉眼看泡沫缝隙大，不均匀，会影响到保温，建议请装修公司重做。

注意

水电是否安装到位

检验方法：打开临时水龙头，水流充足，说明水管没有问题。检查电源应配备一支电笔，做短路实验以查看火线零线是否安装正确。注意总配电箱的每一个按钮负责哪个房间的电源，分管厨房和洗手间的按钮会有漏电保护装置。

解决办法：如有电源线接插不到位的情况，直接联系开发商修理。

小贴士：有人喜欢拿一个手机充电器去检查电源是否好用。但这只能检查出电源是否有电，不能查出零火线安装是否存在隐患，建议用专业的电笔。

注意

入户门是否正常使用

检验方法：多次开关入户门，看门角与地面是否刮碰；门的手柄、锁点是否能正常开合。需要注意的是门框与墙体之间安装是否牢固。有的入户门会比开发商预留的洞口小，如安装不牢会松动。

解决办法：安装不牢固，挖开洞口重新打发泡胶，密封严实，提高入户门使用寿命。

小贴士：反复实验钥匙与锁心的灵敏度，若有问题，及时与开发商联系。

注意

天棚、地面是否平整

检验方法：肉眼查看，或用专业的水平尺测量。天棚如果存在空鼓，装修后有可能会发生大面积脱落的现象。地面如果不平整达不到地板安装标准，将给装修带来困难。

解决办法：天棚空鼓严重一定要敲掉重做。如果没安装地热，地面可以通过安装地热来对其进行找平，或者铺装地板前用混凝土、腻子或专用地板条找平。

小贴士：如果想大面积铺装地砖，那么该处是否平整可不必在乎。

注意

“冷山墙”是否保温

检验方法：想确定冷山墙是否保温，目前用肉眼无法鉴别，但以现在的建筑工程技术而言，冷山墙保温大多不成问题。如果仍担心墙体存在寒冷、干燥不透会长毛，可以在内墙再做一层保温，双重保障。

解决办法：内墙铺一层1~2CM的紧缩板，夏可隔热，冬可隔凉。

小贴士：在北方，东侧的冷山墙要比西侧的暖和，所以在选房过程中，如有可能，尽量挑选东侧的居住。

注意

煤气安装是否到位

检验方法：主要看煤气表是否安装到位。多数小区煤气安装不构成问题，因为这个项目属于特殊设施，煤气公司会逐户排查危险因素。

解决办法：如果发现煤气漏气或煤气表安装有误，请立即联系煤气公司，严禁私自拆改。

小贴士：装修时要改动煤气管道，需向煤气公司进行申报说明。

交楼环节头绪繁多，稍有不慎，就会出现问题。业内人士建议，置业者需要多方考查房屋质量，排查各种不利因素后方可入住。

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