安置房政策：全国不统一 以北京和长沙为例
随着各大城市拆迁户的逐渐增多，城镇中建设的安置房也越来越多，安置房的优惠价格也成为了很多购房者的选择。因此，了解一些安置房政策是很有必要的。那么，安置房政策到底有哪些规定呢?下面我们就一起来看一下吧。
什么是安置房?
安置房，又称拆迁安置房，是政府为了城市规划和土地开发，就征收了居民的房屋进行拆迁，被拆迁户得到的房屋就是安置房。安置房的服务对象主要是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
安置房政策有哪些?
安置房政策每个城市都不一样，下面就以北京和长沙两个城市为例。
北京安置房政策内容如下：
1、先补偿后搬迁
政策规定，房屋征收部门在决定要进行房屋征收前，应该要先确定好房屋征收补偿总金额和安置房房源。房屋征收实行先补偿、后搬迁。政府对被拆迁户给予补偿后，被拆迁户要在约定的期限内完成搬迁。
2、开发商无权插手拆迁征收
政策规定，各区县政府负责各自区域内的房屋征收与补偿，房管部门是各区县的房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。各区县安置房的开发商没有权利插手拆迁征收的项目。
3、补偿金额低，旧城居民可要求听证
政策规定，对那些以危房居多、基础设施又落后的旧城区进行拆迁征收时，如果多数被拆迁户认为补偿金额太低，有权要求区县政府组织听证会，听证会主要由被拆迁户和公众代表参加，最终解决方案根据听证会情况决定。
4、限购后仍可获安置房
政策规定，被拆迁户，不管是北京本地人还是外地人，即使已经拥有多套房屋，其中一套被征收，照样可以获得安置房，安置房不受限购令的影响。
长沙安置房政策内容如下：
1、政策规定，安置房免征城镇土地使用税和印花税，印花税包括安置房经营管理单位、开发商以及个人的都免征。
2、政策规定，把安置房作为商品住房开发项目的配套建设项目时，根据政府部门出具的相关的材料和拆迁安置补偿协议，免征一定比例的城镇土地使用税和印花税，比例按改造安置住房建筑面积占总建筑面积来定。
3、政策规定，企事业单位、社会团体以及其他组织提供安置房房源时，他们所获得的增值额如果没有超过项目本身金额的20%，就可以免征土地增值税。另外，安置房经营管理单位将回购的安置住房再次用作改造安置房房源的，免征契税。
4、政策规定，购房者以个人名义第一次购买房屋面积在90平方米以下的改造安置房，契税按1%的税率征收;购买超过90平方米以上的普通住房标准的改造安置房，契税减半征收。个人取得的拆迁补偿款及因拆迁而需重新购置安置房，可按有关规定享受一定比例的个人所得税和契税减免。
以上就是安置房政策的内容，虽然是以北京和长沙为例，但是具有很大的参考价值，希望有给大家提供帮助。
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