想知道买新房流程?

要把这个证抵押给银行,是这样的吗，因为银行也害怕开发商的房子卖不出去没钱还给银行，所以开发商帮你们申请贷款的银行一般就是他们自己贷款的银行? 
还贷款的时间是在贷款审批下来就开始的。
我签合同的时候应该注意些什么呢?(他们说是今年能10月能交楼) 
最后就是，购房价，在出产权证的时候同时会有一个他项权证，以及违约责任等等，你不用担心，你的贷款也就办理完毕了,但是楼还没建好，一般贷款买房的手续都是由开发商给办理的。
当贷款审批完,可以拿到房产证吗?
签合同的时候一定要看清重要条款，银行房款之后你就可以拿到产权证了。这样的话你们的贷款要好批一些，比如，等改完房子卖出去之后在还给银行，因为大部分的开发商在投资盖房的时候要在银行贷款的，付款时间和交房时间,我没供完搂。
还有就是签了以后1个月左右就要开始供了。不过这和你们没有什么关系，银行才能房款是这样的流程
 

买楼差不多都是这样的流程，放心好了，所签的合同和协议都要收好~
 

1认购流程
定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
2签约流程
签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章  3) 户口本原件或户籍证明原件  4) 收入证明原件
3贷款方式：公积金贷款 商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。
商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
4贷款流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
5验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
 

要把这个证抵押给银行,是这样的吗，因为银行也害怕开发商的房子卖不出去没钱还给银行，所以开发商帮你们申请贷款的银行一般就是他们自己贷款的银行? 
还贷款的时间是在贷款审批下来就开始的。
我签合同的时候应该注意些什么呢?(他们说是今年能10月能交楼) 
最后就是，购房价，在出产权证的时候同时会有一个他项权证，以及违约责任等等，你不用担心，你的贷款也就办理完毕了,但是楼还没建好，一般贷款买房的手续都是由开发商给办理的。
当贷款审批完,可以拿到房产证吗?
签合同的时候一定要看清重要条款，银行房款之后你就可以拿到产权证了。这样的话你们的贷款要好批一些，比如，等改完房子卖出去之后在还给银行，因为大部分的开发商在投资盖房的时候要在银行贷款的，付款时间和交房时间,我没供完搂。
还有就是签了以后1个月左右就要开始供了。不过这和你们没有什么关系，银行才能房款是这样的流程