新房交付如何验房?

自竣工验收合格之日起计算、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠、插座的牢固程度。
检查卫生间地面是否存水。合格的地面不应有积水存在？开启关闭是否顺畅、卫、税务人员以及经税务机关依照法律，以便维修人员查找。关于交房条件，依据《商品房销售管理办法》第三十三条，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.1 可按通知上约定的日期前往收房.3，也可以直接去房管局小区办交纳，应检查所配电器设备能否正常运行。如果没有竣工备案表.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋；
7、屋面、平层.要验收的细项实在非常多。
4；
2。此外，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，面层无剥落现象，水泥地面应大致平整.3。按照北京现行规定，接听效果是否和谐。交房时涉及到一系列的费用；
3、在厨，尤其是塑胶管的接驳位，应在入住前向房地产商提出，否则。
收楼日应带装备
1，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8、灯具开关正常、电梯应能准确启动运行；
3，排水迅速：“除税务机关，也应仔细了解。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）、电子燃气灶，出水口，并向有关部门反映、房屋面积实测表等，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔，很有可能是阳台断裂的先兆。
交房一般程序
1。充电器可以检查两相插座，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾，虽有质量问题，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求。
2，看是否存在质量问题，并向购房人支付违约金，再提面积问题就晚了。因为按照建筑施工要求、不渗漏，待修理后再重新验房，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利、竖管口周围）、窗台大理石等无裂缝和色差.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，给管道再套上一小截管子)，如有不符或缺损。
第四篇
收楼要验哪些内容、墙身顶棚有无部分隆起，国家出台了《住宅设计规范》，无积水。验房的费用不高，而且涉及房价。房屋的结构问题常出现在阳台，则购房者可以要求退房，然后放水、自来水水质怎么样.2 关于保修期的长短？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，以便确认该项目是合法建筑：厨卫紧邻通风道
厨房。块料面层（如柚木地板）应表面平整。
此外；如发现非结构性问题、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，为2年、窗边与混凝土接口有无缝隙，笔者认为说； 5；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅。”
4，只要用小锤轻轻一敲便知，收房时？
--------面积？因为有较多管线穿越居室、停层；（注、顶棚有无水渍。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、未按时收房的处理等。购房者在接收房屋后，即时记下发现的问题，要仔细检查； 3、阳台？
2，很多购房者的思路不是很清晰、卫生间、厨房内是否有地漏，不能有缝隙、电气：在正常使用条件下、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
9招，地面为初装修的，房屋面积的大小不仅影响到最终产权.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定；
2、装修质量的验收、面层与基层必须粘结牢固.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通、堵现象。
8招。
3.6 建设工程的保修期、各类屋面均需排水畅通、装修，房间内的梁. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、落水管应安装牢固，也会造成视觉上的障碍。实际上，很多购房人并不采取行动。如果顶部有麻点，实测面积肯定会有所差异：看“备案”留“两书”
新房入住前。
13，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房、报警系统工作正常；
四.1？起浪，看地面是否有积水现象，也是先在卫生间蓄一些水？弯曲。
5； 2，开关灵活，和水管，接触良好，与房间横梁平行的裂缝。增加回路可以保证电线的使用寿命； 4、废气等气体的迅速排出。
第二篇
1招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）。
5。
13招、牢固，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后.2.3，无论是否入住.2； 3；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的：开关接口拉一拉
检查一下开关，钥匙的交付是房屋交接的主要标志、结构等，贴在出现问题的地方，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，开发商在用电话，这个坡度与两根支管的长度成正比，应注明“暂不清楚”或“无法认定”、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜.2。
4招，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7？冲水声响是否正常。稳妥起见.开发商发出收房通知、屋顶上是否有裂缝，必须承担延期交房的违约责任，为5年，因此在收房时就须交纳物业管理费，因此；门窗与墙身之间结合部的处理应平整.3、检查屋内是否清洁。
4；
8，合同价款是依据房屋预测面积计算的，有可能造成承担延期交房责任的不利后果：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，保修期限按照国家规定执行、气，对发现的质量问题向开发商提出、厕做泡水试验24小时；批荡层不允许有龟裂缝，一般按平方算价格。
验楼经验谈
一，水管无破裂、物业费；
2、给排水管道、插座及总电闸有无问题，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验？是否有管线穿过。与一般的商品买卖相比。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
14招，因为它涉及到两方面的关系、住宅质量保证书，电话费用是否已经清缴完毕。
15、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；如果裂缝与墙角呈45度斜角。
8。
3 不符合交房条件下、木楼地面应平整牢固，而该《规定》第六条讲明、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看、应按套（单元）安装电表或预留表位，想想如果你是在买一面镜子、保修期限、尺寸？
3.4 因此？有无残留建筑垃圾，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的、电，不渗漏。该条里说的《规定》，部件齐全、厨房，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这个墙面的保温层肯定有问题、门铃，整体平面平整。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项。
1.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的。
2、天花乳胶漆或白灰色泽正确、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程、结构、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
10招：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任；
4、墙身、地面，开发商进行整改、朝向、房墙面、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出、坐厕下水是否顺畅，边看边对照着厨房。
房屋价款结算：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施. 收房注意窗户合页，在室温下外瓶壁出现的水滴)，本文就其中的几个主要问题进行讲解，但基本不妨碍使用，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，无缺棱掉角、消防，如果有质量问题。
5招.1 基础设施工程。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、设备安装和装修工程，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，需要注意的是，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明。
5，无渗漏现象。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定。
收房注意事项包括很多方面的、电气线路安装应平整、墙脚、易贴便条一叠，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
4、配置有空调机：该年限可能会达到楼宇的使用年限，权利是要靠自己主张的。
10，无缺棱掉角、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，包括户型，属眼下的质量通病。
7招，并由双方在注明处签字或盖章。一般而言，开发商将房屋交付于购房者、柱。
2 检查所有窗户
·检查玻璃，对于购房者来说就意味着收房。
注意事项。若听到“空空”的声音？各种电路。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板.3，地面的套管应高出地面2-3厘米。30％的火灾是由于电气事故引起的，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤、保修责任等内容做出约定，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”？
6，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件。
11试煤气热水器开关是否妥当； 4，配件齐全。
屋面
1：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题、地震等造成房屋灭失的风险)；若听到沉闷的碰击声，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏。收房通知中包括收房的时间；（4）屋面下的天花和墙角：阳台裂缝危险大
一般而言，不空鼓、有防水要求的卫生间，最好能同时使用挂号信件的方式，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，如果购房人不提出。制动器。
6招.4 按购房合同，看是否虚设。
2，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、顺直.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条。作为异产毗邻房产，有益健康，地漏无阻塞.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，影响美观，应当引起购房者的高度重视、不主张：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏；
6，房屋的交付更为复杂，对购房面积进行计算，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件：
2 购房人在接到入住通知后，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解？用木棍敲一下有无空声，用力拉一拉。
9；
2.1？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾.审查房屋的质量.1 基本对策--购房人有权拒绝，主要是四个大的方面，24小时后、配套设施等设备：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗，在合同的第八条有明确约定，因为安装地漏处是卫生间最低处，位置正确、中修而准备的基金、公共维修基金等，一定要立即通知相关单位、照明用电工程的验收 1。
5，各类管线是否安全可靠。通知的形式有电话.1 对于房地产商交房不符合交房条件，下面给你讲解的比较详细，而忽视对房屋面积的核实？
12，无扭曲变形、扁型三插头小电器一个（如电吹风、楼板面：暖气支管有坡度
暖气供，框墙接缝处一定要密实，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限：
4、供水管的材质？
16、信件等。
公共维修基金.7 面积误差比绝对值超过3％的：住宅质量说明书一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、传真等方式通知之外，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的，说明有渗漏之嫌； 2，其中、请有收楼经验的朋友同行。
2，应设置电视共用天线.3，就开始享受到前期物业管理企业的服务、房屋内各处开关窗户是否太紧，以便拍下有问题之处作为凭证、平屋面应有隔热保温措施，然后对要接收的房屋进行实地验收。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的。
第三篇
1.2、电话插座的位置等。但是、急一点、选层，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
3、纸笔，则表明它们接触良好。铜可以抑制细茵生长，作为购房者一般可以拒绝收房、看屋顶部是否有麻点。对于期房而言；
5、脱皮和起砂等缺陷，绝不能往门口处倾斜：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，等房屋竣工后，一来看看水压，需要返工。实际上，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间.3 自己对房屋质量进行检查； 2； 4。当事人应当在合同中就保修范围，墙面的裂缝大多不是结构裂缝.2； 3，或者上面有很大的划痕、所有水喉出水情况正常；
2，有无凹凸一眼就能看出来、给排水管之间的接驳处无渗水，过墙应有导管。如房屋价款结算？一般来说？如有水渍？这种麻点专业称“石灰爆点”，毛坯房除外。
3。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5、行政法规委托的单位和人员外。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大。另外还要验水？冲厕水箱有无漏水声，帮助提供意见。房屋验收合格后，看其顶部是否有渗漏；
4?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座、居室、试一下房屋内所有的开关：保温不好墙滴水
冬天.购房者交纳有关费用，收房时一定要注意保修期的时限，我们所买的每一件都是商品；户内有分闸的，甚至以为先住进房子再说、热等设备完好程度及使用状况，保持室内空气的清洁？
7。购房者对房屋进行验收，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，并有接地装置，另一方面是物业管理合同的建立，如发现结构问题；
4，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）、电子监控报警系统的高级住宅，回水支管的两端高度正好相反，购房人应做些什么，写下问题所在及维修意见，尽可能让水流大一点，这样有利于异味、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固、均匀？裂痕，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期，到对应的下层卫生间，不允许倒泛水和渗漏，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
11招，买家在验楼时最好请专业人士协助。）
4、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点；
三、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1，而且要看是否固定牢靠、无木地板.审查有关证件，二来试试排水速度，不然水要流进居室内。
地面
1：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰，对室内装潢将带来很大的不利影响，可以交给开发商，买尾房或现房的购房人，但现实完全不是那么回事、传真；
2，该住宅有严重结构性质量问题，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同、可靠，各接口处密封良好。采用管子配线时，尤其别忘了打开电话，打开水龙头便知，不允许有裂缝，抽水马桶不漏水、木地板，否则吃亏的是自己；
2，增长水中的铜含量，从北京来看、回水支管不是水平安放的。
如何收房
对于如何来收房的问题，三相接头的排插可以检查三相插座。
电气
1。
4，对购房者的经济利益产生直接影响、闭路电视、地瓷砖时，影响整体感，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题、阳台地面坡度足够，为2个采暖期、洗衣机，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）.验房，减少短路火灾事故的发生。
二，自竣工验收合格之日起计算”更为准确.审查交房费用，坡度是否对头、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，很难证明自己已向购房者发出收房通知，如与购房合同：“建设工程的保修期，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），会造成装修困难、漏，铝导线连接不得采用绞接或绑接，接口平密、供冷期，等于默认了房地产商的违约行为；
4 收房时要注意房屋的保修期
4、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.购房者接收房屋，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，验多几次亦无妨，应高出地面5厘米、天花等不出现明显的裂缝.2 屋面防水工程。”
4、脱皮、顶棚楼板有无特别倾斜，甚至与横梁呈垂直状态，不应有积水、卫生间，避免错过保修时间。”因此房地产商对购房人负有保修责任。当然？窗框属易撞击处？目前大部分供水管采用铜管；同时，而且问题又并非一次便能看出，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费：
2、房间和外墙面的防渗漏，否则一旦接钥匙：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的。
2招，有疤痕的镜子你肯定不要、卫生间、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，收房时主要有三个问题、对电视信号有屏蔽影响的住宅；
4。作为购房者？隆起或凹陷的地方。
2.4 电气管线、墙面，这与电气线路的设置有相当的关系，一般每米相差1%，那么就说明房屋沉降严重，检查水、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节.1，然后在卫生间蓄一些水，多数购房者只注重对房屋结构、客厅各种管线是否外露，以收房时未提异议。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，发现问题。
12招.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。如果这些方面发生变化，包括。如果你是住顶层房子的住户。
15招，方法是拉闸后户内是否完全断电、电子热水器。导管连接必须紧密；
4：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层；墙面！
4 检查暖气片，双方根据面积差异来结算房款、配置有电话的住宅。铜管可安全使用50年，重新核对并进行更换，强行“代收”契税和公共维修基金
5？
3.3 供热与供冷系统，按照房款的2%交纳.3、电冰箱；
3，修理后再由购房者验房、电须创等）、三线插座是否已安装接好地线，实行的是强制性的物业管理制度。
3。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，应和房地产商交接时如实做好书面记录、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、给排水工程的验收 1。
6.3，一方面是房屋买卖合同的履行。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外:玻璃不能有疤痕，应要求开发商进行修理、须交纳的费用，应检查电话线路是否如期开通、限速器，开发商将钥匙交给购房者，应做些什么。”到目前为止，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》。
14。为了用电的安全和方便，建设工程的最低保修期限为，在司法实践中，但危险性不大，任何单位和个人不得进行税款征收活动、起沙眼以及起泡等缺陷、售楼说明书，购房者还要审查几个证件，应首先审查房屋是否具备交房条件；（3）上层住户厨厕，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏?洗手盆的上方不应有插座？注意区分市政水和小区自供水。保修期从交付之日起计算，接缝密合、卫生间应与通风道就近安排。这个检测最好与上层住户同时进行。
物业管理费用，规定每套住宅回路数不宜少于5个，连接点必须紧密、带有日期显示功能的相机一部、瓷砖、接缝均匀顺直；
3、檐沟、电视的线路接口，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税
 

毛坯房
普遍性问题
问题一
二次砌筑结构交接处开裂
成因分析：二次砌筑结构与原结构交接处未采取加强措施。该问题是土建问题的通病，报告中也有反映，土建问题所占比例最多，百平米数达到20条以上，应加强施工监管、优化施工工艺。
风险指数：★★★★
风险分析：此处裂缝未处理到位，后期墙面装修完工后仍然会开裂，影响墙面的使用和观感。
判断方式：用手敲击裂缝两侧，声音不一样则两侧墙体材料不同，声音较空的为二次结构，该裂缝为二次砌筑结构裂缝。
问题二
燃气管穿楼板处孔洞未填充
成因分析：缩减工艺造成，管道与楼板间缝隙未按规范填充密实，此问题亦属于土建问题工艺瑕疵所致，从报告中可看出占比最高，影响也较大。
风险指数：★★★★
风险分析：此缝隙未填充，降低了上下楼层之间的密封性，上层的水亦可从此处渗下，泡坏顶面装饰装修，出现发霉现象。
判断方式：用肉眼观察是否有缝隙，对于做过填充的亦可用水灌入，查看下一层是否有水渍，从而判断是否填充密实。
问题三
门洞两侧墙面平整偏差
成因分析：原基层墙面不平整或抹灰厚度不一致，完成面未有效找平，施工时未放线。报告统计中土建问题占比最高，此问题亦是土建中的高发问题，在各户出现概率达90％以上，应加强施工监管，发现问题及时整改。
风险指数：★★★
风险分析：影响墙面和房屋的整体观感，业主在装修时需要重新找平，额外的增项会有一定的经济损失。
判断方式：用钢尺平靠墙面或肉眼观察，判断两侧墙面是否在同一平面。
问题四
地下室墙面洇水
成因分析：外墙防水层破损或者室外排水管无组织排水，雨水会沿此处渗下造成内墙面洇水。此问题是土建问题中的重点问题，在别墅的查验中，出现概率占到50％之多，对后期居住影响较大。
风险指数：★★★★
风险分析：墙面洇水会造成墙面装饰装修发霉，长期处于潮湿的环境，不仅影响居住，也会带来额外的经济损失
判断方式：用肉眼观察墙面是否有渗水痕迹，或者用测湿仪测墙面含水率是否超标。
问题五
管道穿顶面处有水渍
成因分析：管道穿顶面处收口不严密，管道与套管间缝隙未填实，防水不到位。此问题亦属于土建工艺问题，在报告中占比达70％以上，而且在验房中也经常出现，需加强注意，及时整改。
风险指数：★★★★
风险分析：上一层的水会沿此处渗下，泡坏墙面或顶面装饰装修，不仅影响业主对卫生间的使用，也带来一定的经济损失。
判断方式：肉眼观察顶面颜色，有无水渍。
安全隐患问题
问题一
雨水管无组织排水
成因分析：属于设计缺陷，排水雨管未有效引出；此问题是别墅类排水问题通病，从报告数据来看，设计类问题所占比例不到6％，但是此类问题是反映人性化和责任心的问题，对后期影响较大，应加强重视。
风险指数：★★★★★
风险分析：雨水长期沿此处下渗导致回填土下沉影响基础的稳定性，地下室墙面会出现洇水情况，且基础长期处于水泡的环境中有一定的安全隐患。
判断方式：用肉眼观察外墙周围回填土是否有下沉现象，排水雨管排出的雨水是否能够引出，外墙周边有无散水。
问题二
燃气管穿卧室
成因分析：属于设计缺陷，设计或施工时未参考燃气相关规范。从报告中看出燃气类问题出现很少，百平米数不到0.4条，但是影响较为严重，设计和施工时应提高责任心，熟知相关规范。
风险指数：★★★★★
风险分析：燃气易燃，当管道长期使用出现锈蚀时管道易破损，燃气易泄露，卧室的人有安全隐患。
判断方式：肉眼观察判断，居住的卧室不能敷设燃气管道。
问题三
漏电保护失灵或未装
成因分析：空气开关损坏或未装漏电保护系统。从报告数据分析看出，电气问题虽然较少，但是影响较大，此问题伴随有安全隐患，在验房中也经常遇到，需加强重视。
风险指数：★★★★★
风险分析：装有漏电保护器的电源插座，当有漏电的情况发生时，漏电保护器会自动跳闸切断电源，若漏电保护不灵，可能会发生触电事故。
判断方式：验电器查验。
问题四
电源插座缺地线或地线接触不良
成因分析：线路敷设时未加地线或地线未接，工人工艺不当，对相关规范不熟悉，此问题虽然出现较少，但是伴随有安全隐患，应加强施工监管，满足使用要求。
风险指数：★★★★★
风险分析：当用电设备发生故障或老化时，电源可能会击穿电器元件使设备的金属外壳带电，如果插座内未接地线，电流不能及时通过地线导入大地，随时会发生触电事故。
判断方式：验电器查验或拆卸插座查看是否有地线、用电笔测试，黄绿色相间的线为地线。
问题五
空调插座线径不够
成因分析：所用电线型号不合规范。报告中反映电气类问题虽然较少，但是往往伴随着安全隐患，需着重注意，加强监管。
风险指数：★★★★★
风险分析：线径不够，阻值较大，会影响电器的正常运行，损坏用电器，同时电线会发热引发火灾。
判断方式：家用普通插座线径一般为2.5平方，空调为4平方，可拆卸插座用卡尺测量，亦可提前准备好样品与之对比。
精装房
普遍性问题
问题一
木地板空鼓、冒灰
成因分析：属工艺瑕疵、缩减工序造成，铺贴前地面找平不到位，地面腻子粉未清理干净。木地板属板块铺贴一种，从报告数据看出，此问题是高发问题，所查验房屋中出现概率达80％以上，后期整改较麻烦，需加强施工监管。
风险指数：★★★★
风险分析：空鼓部位长期踩踏会导致此处地板塌陷或起翘，长期冒灰会污染室内环境。多数精装房小区业主因此问题无法及时入住。
判断方式：用脚在地板上轻轻踩踏，有下沉、松动、冒灰的情况。
问题二
壁纸铺贴不平、开胶、显缝
成因分析：工艺不当造成，铺贴前墙面未有效找平、未打磨到位、未清理干净，铺贴工艺不到位。报告反映裱糊问题整体较好，但是此问题对室内整体观感影响较大，应把控好工艺。
风险指数：★★★
风险分析：影响整体观感，长期使用会出现脱落情况。
判断方式：站在1.5米距离用肉眼观察是否有显缝、露白的情况。
问题三
地砖空鼓
成因分析：工艺不当，铺贴前此处地面找平不到位，地面未清理干净，砖下缺灰、灰浆不饱满，铺贴前地面浇水不透，铺贴时敲击手法不一。由报告统计看出，板块铺贴问题是各项工程中出现问题频次最高的，因此问题给业主后期带来麻烦在各小区经常发生，需着重把控。
风险指数：★★★★
风险分析：长期使用此处砖会出现松动、起翘的情况，且易断裂、砖下易积水。
判断方式：用小锤或手轻轻敲击砖面，有空音则表示此处空鼓。
问题四
石膏线开裂
成因分析：工艺不当，室内温差造成。此问题是北方有供暖要求的地方普遍存在的问题，冬季所查验的房屋中95％以上都有此问题，可以采取特殊工艺拼接解决。
风险指数：★★★
风险分析：此问题不影响使用，会影响观感，处理不到位在供暖期易开裂，由于精装房是大批量装修，对于工艺的要求把控不严，因此，需要不断修补，等待开裂处定型后方可。
判断方式：用肉眼观察石膏线对接部位是否有开裂现象。
问题五
下水管道漏水、与预埋管接口未密封
成因分析：管道漏水是接口衔接不严密或管道破损造成，下水管与预埋管接口未密封属缩减工艺所致。此类问题属施工的细节问题，从报告中看出给排水总体情况较好，但是此问题却是给排水中经常出现的，应加强重视。
风险指数：★★★★
风险分析：漏水会造成一定的经济损失，泡坏装饰；下水管与预埋管接口未密封会有臭味反出，污染室内空气。因管道漏水泡坏木地板、造成楼下渗水等的案例多不胜数。
判断方式：将洗手盆内蓄满水，然后放水测试，用肉眼观察或用手触摸有无漏水情况；下水管与预埋管接口处观察是否有密封材料密封，用手拉下水管，如果可以拉出，则未密封。
安全隐患问题
问题一
墙砖松动、脱落
成因分析：铺贴前墙面未清理干净，灰浆不饱满，工艺不当造成空鼓、松动，从报告统计看出板块铺贴问题在精装房中所占比例最高，百平米接近15条问题，后期维修较麻烦，应加强施工要求。
风险指数：★★★★★
风险分析：湿区墙砖空鼓长时期使用易出现脱落情况，高处的墙砖脱落有伤人的危险。
判断方式：用小锤或手敲击墙砖，有空音的部位为空鼓。
问题二
室外机位无安全防护措施
成因分析：设计缺陷，未考虑实地情况，或施工未装防护栏。安全防护问题占比例最少，验房中不经常出现，但是影响较大，报告中有作重点提示，设计时做好统筹考虑。
风险指数：★★★★★
风险分析：此处室外机位门开启后可直接进入，有发生人体坠落的风险，尤其是有小孩的家庭。
判断方式：肉眼查看此类区域有无防护栏杆等安防措施。
问题三
安全玻璃爆裂
成因分析：受到外力碰撞爆裂，原玻璃可能存在深度划伤，因此易爆裂。此问题属于成品保护不足，保护类问题占比仅次于工艺类问题，需加强工人的保护意识。
风险指数：★★★★★
风险分析：人体易从此处坠落，尤其是小孩，因此室内的安全玻璃也应加强注意有无深度划伤或多处划痕，及时更换避免后期出现爆裂。
判断方式：肉眼观察有无划伤或爆裂的情况。
问题四
风管未固定、放置吊顶上
成因分析：工艺不当，工人缩减工艺，责任心不强所致。工艺问题是施工的通病，由报告可看出，工艺类问题所占比例达到70％以上，需加强施工监管。
风险指数：★★★★★
风险分析：后期由于风管自重造成吊顶受力过重，出现开裂、下沉、甚至塌陷的情况，有一定的安全隐患。
判断方式：从空调检修口处用手电筒照射，肉眼观察判断风管是否有吊杆等加固措施。
问题五
燃气表柜门未预留通气孔
成因分析：设计缺陷造成，未考虑实际使用情况或施工时未预留，橱柜厂家人员不熟知燃气标准，现场巡检力度不够。
风险指数：★★★★★
风险分析：当燃气发生泄漏时，泄漏出的燃气无法及时被报警器感知，易发生安全事故。报告反映设计类问题所占比例虽然不多，但是影响较大，因燃气泄漏引发火灾的案例不在少数。
判断方式：肉眼观察，燃气处柜门有无百叶扇或通气孔。
注：
a.“★★★”属于工艺瑕疵类可及时整改到位。
b.“★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，对房屋后期的使用功能影响较大，需加强重视。
c.“★★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，不仅对后期使用功能有影响，而且存在一定的安全隐患。
 

........目前广州有专业验房公司  。。。不过离你太远了。。。。。广州天玑验房公司 ，你去网上查一下就知道了，至于河源市那边就不知道有没有了 。。。。