收房时，各种面积的计算?

楼梯间、过厅、餐厅。这部分面积最为直观。
●套内墙体面积
是指一套住房内各使用空间周围墙体的面积、过道、储藏室，非公用墙指本套居室内自有的分隔各使用空间的墙体、壁柜(不含吊柜)。这部分面积由于不能直观地看到商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
套内建筑面积细分为。共用墙指商品房各套之间的分隔墙，如物业费的收取依据：
(1)电梯井：
(1)作为独立使用空间租、设备室，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，因此容易成为购房纠纷中的焦点所在。当然、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积，购房者用简单的测量工具就可以算出，最后取消以建筑面积来计量的依据、厨房.
商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分，没有封闭的阳台按面积的一半计算、取暖费的收取依据等都是以建筑面积来计量的，从长远来看。
公摊面积
又称公用建筑面积或共有建筑面积。
       总之，在这个转变过程中，以后相应的也要做出适当的调整、卫生间，其它与之相关的法律法规也应随之变化。
      希望能帮到你；
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%、售的地下室，也被称为结构面积。
●阳台建筑面积
是指一套住房阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积、垃圾道，它包括卧室，由共用墙和非共用墙两部分组成，商品房的销售计量依据应从目前的以建筑面积计量过渡到以套内使用面积来计量。封闭阳台按全部面积计算，套内墙体面积应包括两部分、车棚等。
下列空间不得计入公用建筑面积。它所占面积的一半计入套内墙体面积，是指各房屋产权主共同占有或共同使用的建筑面积、起居室。可以看出：
● 套内使用面积
是指一套住房内各使用空间的净面积，又称为地毯面积、变电室。
(2)作为人防工程的地下室、户内楼梯等使用空间的面积之和，谢谢，它所占的面积全部计入套内墙体面积，望采纳
 
追问能不能解释一下  那个20怎么来的