“买二手房如何看才能不上当？”

二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权证原件(红皮,标明了是否成本价房,标准价房,经济实用房) (2)房屋买卖合同(可从新浪下载样本) (3)卖方身份证明,户口,身份证;共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件) (4)买方身份证明 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)税费 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1.5% 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 (7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.3%. (8)过户在房屋所在区县的国土资源局办理(都有交易大厅) 但原你满意我的回答

你好：首先产证要清晰（产权人身份证之类），第二去房管局拉个产调看看，第三得找个有知名度的房产中介！

二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁

给你个办法吧 建行有个业务叫房易安,就是你把钱存在银行,由银行监控这笔资金,要求房产已经顺利过户到你名下后就把资金转给卖方,你去柜台咨询一下吧,这个应该比较适合你.

最好去中介公司办理手续，比较有保证，合同中介方都有，中介会尽量帮你避免受当受骗的，要不就是自找麻烦。前提是原户主的房产证要看过，没房产证最好不要买，因为太麻烦

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根

那些都是小问题，小区都有维修基金，是所有业主都要交的，之前的业主也都交了。所以房屋基本不会出现那么大的问题，要有这样的问题，大家都会有。要是真能碰到，那一栋肯定就不止你一家或者你运气很好，好到能中五百万。 什么门，什么装修的，那些都是二手的，我相信你都是会换的，这些都不是重要的 重要的是朝向，房屋布局结构，房屋的地理位置，周边配套，等等这些。其他的虽然也是问题，但是哪个次，哪个主，这个你要清楚。 还有二手房交易买卖合同都是格式化文本，根本不需你来草拟，房屋交易中心都有格式。其中会有买卖双方自己商议的条件，比如家具空调之类的送给买方等等 买卖合同，不管谁签，只要有一方不签，合同就是废纸

最好不要买，风险比较大。。。

法院判决的房子，你应该先上相关房产部门确认一下档案，如果档案有查封那这房子就不能买，另外你要看房了的判决书，看他是终审还是初审。而且你最好是找一个中介方，在房产手续没有过户到你的名下前，所有房款必须在中介方手中，不能交易房主，这样一但有问题你也可以从中介方把钱拿回来，不会有什么损失。总之，买这套房子你各方面都要慎重。

买卖双方需要交纳的税费：一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）