“期房转售条件有哪些”
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2024-06-03首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。
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2024-06-03三、 预售商品房转让的程序： · 一次性付款的转预售程序 １、买受人(指买房者)与受让人(指接受上述买房者房屋产权转让的人) 签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金 额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同 上签字盖章。 ２、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部 门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。 ３、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加 盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待 房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。 · 按揭贷款预售转让的程序 １、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人 向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意； ２、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买卖 合同 ３、买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合 同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征 得开发商的同意并在合同上签字盖章； ４、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。 · 签了购房合同，但没有办理预售登记的商品房转让 没有办理预售登记的商品房转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商 一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合 同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。 · 房屋在办理完房屋所有权证后的转让应属于二手房的转让，其规定与程序和二 手房的交易相同。
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2024-06-06期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为，其操作流程有别于普通的二手房交易，操作流程如下。 【具备权益转让条件 】 权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证(大产证)。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的形式实现转让。 【须征得开发商同意】 预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。 【买卖双方缴纳契税】 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。 【权益转让的法律后果】 当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。【期房在还贷期间是允许转让的】期房在还贷期间是允许转让的，但因为存在房屋的买卖关系和借贷关系因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意，开发商和贷款银行同意您转让的，需要您，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人，在手续上是比较麻烦一些。
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购买的期房如何转让?期房转让有哪些流程
4个回答11个关注 2018-06-21
艾米Amysweety
购买的期房可以转让吗？应该如何转让呢？今天搜房网房天下为您分享相关知识。 什么是“楼花”？ “楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上常见的行为。 根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预
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买的期房可以卖吗 转让期房需要什么条件
4个回答11个关注 2018-06-21
偶是杨洋
买的期房可以卖吗？根据法律法规的相关规定未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但是未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及期房。所以符合一定的条件是可以进行买卖的。 买的期房可以卖吗？ 什么是期房。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。 期房市场的交易没有被法律做出明文规定，但是转让买卖还是很普遍的。 期房进行买卖的条件 每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自
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期房转售
4个回答11个关注 2018-06-21
明明白白我旳心
需要有证,办转按揭就行了,拿证到中介,他们会办好的.
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期房能不能转让的?转让的条件有哪些
4个回答11个关注 2018-06-21
小小桐桐
按规定来说期房是不能够转让的,这个也有可能每个地区是不一样的··
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咨询期房转让的条件是什么,转让程序是怎样的?
4个回答11个关注 2018-06-21
1点点葵
期房转让的基本程序： 1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。 2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。 3、预售房再转让应按上述程序办理。
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什么是期房转让 期房有效转让有哪些方式
4个回答11个关注 2018-06-21
米面菜肉
一、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。广义的期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前这一段期间购房者把房屋再次转让的行为。 二、期房有效转让现实中一般可采取以下两种方式： (一)买卖双方签定一份预购协议双方对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由卖方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签定房屋买卖合同。这种操作模式是买卖双方对期房的买卖达成的一种意向。 1、法律依据：根据合同法第八条规定“依法成立的合
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什么是期房转让 期房有效转让有哪些方式
4个回答11个关注 2018-06-21
adamjackjason
一、什么是期房转让 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。广义的期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前这一段期间购房者把房屋再次转让的行为。 二、期房有效转让的方式有哪些 我们怎样才能在法律上保证期房有效转让呢?现实中一般可采取以下两种方式: (一)买卖双方签定一份预购协议双方对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由卖方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签定房屋买卖合同。这种操作模式是买卖双方对期房的买卖达
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期房转让的主要方式有哪些?
4个回答11个关注 2018-06-21
WeiXin呵呵呵
(一)认购合同转让。这是投资购房者的常用方式,这种交易方式一般是买房者先行订购,签订认购书,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处变更认购方的名字,待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。(二)重签预售合同。这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上,购房者支付首付款,已经与发展商签订预售合同,再与新的购房者签订转让房屋的协议书,经过开发商的同意并且去交易中心取消登记,由新购房者与发展商签订新的预售合同,将新的预售合同送往交易
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请问,期房合同转让需要什么手续?
4个回答11个关注 2018-06-21
蓝梦蝶朵丽卡
根据２００５年４月３０日七部委的＜关于做好稳定住房价格工作的意见＞文件第七条 七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 所以如果交易已经在登记所备案的话，你还是老实等房产证出来后再想办法避税吧．
