“高层住宅户型设计要注意哪些问题？”

对于目前出现的种类繁多的高层住宅户型，什么样的户型会更适合当前的建筑市场定位，这里笔者首先尝试给出一个评定住宅户型优劣的标准。　　1.形方正　　首先户型设计中应该尽量每让一个房间都设计成方正的空间，减少异形空间的出现，这样有利于家具摆放，提高实用面积，更好的提供一个安定舒适的室内生活空间。　　2.功能分区明确　　这是户型设计中基本的原则：(1)动静分开：客厅、餐厅、厨房、家庭厅、过厅等公共使用的起居空间区域要跟卧室，主卧卫生间，书房等使用上要求安静、舒适，相对静谧的区域分开，整套户型设计动静相宜，各得其所。(2)公私分开：家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不要让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。(3)主次分开：主要的功能空间如客厅、主卧室不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气，而且单独设置的主卧卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人(保姆)房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。(4)干湿分开：厨房、卫生间等用水多，潮湿，有用水噪声的房间，应与精心装修怕水、怕脏的卧室、走入式衣库等适当分开，或做好防水隔声处理。　　3.通透　　住宅应有良好的自然通风，尽量组织好穿堂风。有南北两个临空面得户型，能够更有效的组织起穿堂风，例如客餐厅相连的时候，餐厅有朝外的采光面，既能保证客厅的采光充分，也更能有效组织户内的空气流动，改善环境舒适性。 卧室要有充足的采光，良好的通风，同样要尽量利用穿堂风，保持室内空气的清新。厨房也应有良好的采光、通风条件，否则厨房很容易产生异味，滋生细菌，垃圾腐臭发霉，影响整个家庭室内环境，有条件的可以设置工作阳台，可以遮阳避雨，改善采光通风，同时可以放置工具杂物。卫生间做成明卫，有良好的通风、透光条件，窗明几静，无异味，不长霉，它就不会成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，　　4.朝向良好　　首先，住宅户型要满足国家住宅日照标准的要求，应尽量多地布置房间朝向南面，以确保充足的阳光能进入室内，首先应满足的是客厅与主卧室的采光日照。当小区周边有着良好的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，安排客厅与主卧室朝向景观。　　5.设备齐全，设置合理　　好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应

住宅户型设计应注意的问题 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米以上，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“

在城市中心区，高层有它的优势:对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金。地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定:4-6层为多层住宅;7-10层为小高层住宅(也称中高层住宅);10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。