“商业贷款二套房首付多少”

按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60%。主要内容如下： 　　购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。 　　按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 　

虽然你第一次购房是用的公积金贷款买的，但是申请北京二套房商业贷款时首付比例应该是70%，而且利率也要上浮，因为北京实施的是认房又认贷的政策而且二套房首付比例也已经提高，利率是在基准利率上上浮，首付最好也要7成了。

您好，目前商业贷款只认名下未结清的住房贷款次数，如果无名下未结清住房贷款，就可以按首套来贷，可以贷7成；利率目前一般可以达到基准利率的85折即是4.165%；名下如果有一次未结清住房贷款记录，再申请贷款按二套，可以贷5成，利率目前是基准利率上浮10%既是5.39%；如果名下有两次未结清住房贷款记录，那么银行就会拒贷；ps:外地未接清住房贷款记录也算.

如果购买二套房住房，仍然是可以使用公积金贷款的。对于职工提出的明确第二套房以及90平米以下的住房首付款比例政策的要求，《规定》里面的第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，也确定了适用国家有关规定的原则。　　按照城乡建设部，财政部，人行以及银监会一起印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，使用过公积金贷款购买第一套房的时候，套型建筑面积在90平米以下的，首付款比例最低是20%，如果建筑面积在90平米以上的话，贷款首付比例就不能低于30%。　　如果在这之前，按揭购买过一套住房，然后又卖了，准备新购一套商品住房的，申请公积金贷款依然是可以按照第一

首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。　　需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。　　公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米

根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%；由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；买第一套房贷款首付比例最低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。