“商住两用房限贷吗”

在上海、北京等城市对于房产交易有着很严的门槛——限购，普通住宅的购买权受到限制，那么商住房就得到了更多了重视，但是为何还是有很多人都不待见商住房呢？商住房定义及与住宅区别商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同，只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份，由此也造成了两者之间的差异，也就有了后来各自不同的命运。1、产权年限商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；2、水电费等电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本

对于现在的房产热，各式各样的房产类型供给买家参考，很多类型的房产大多数买家都并不了解，比如什么样的房产是不限购不限贷的，又比如不限购的房子一定是商住两用房吗？下面就由小编来给大家解释一下不限购不限贷房产的各类问题。 什么样的房产是不限购不限贷的？ 不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等。 1、不限贷这个概念一般用在个人住房贷款上，不限贷指不限制贷款购房次数。 2、按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠（最高可以基准利率打7折，不过现在很多银行没有打7折了），首付款一般至少30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%

看你收入还有，你要买的房子估价能到多少。

房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷，投资客们想要买房，难度也加大。那么，不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗？ 一、商住两用房的定义 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。 二、商住两用房优缺点分析 优点： 1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。 2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。（PS:个别有特殊政策的城市或区域除外） 3、小户型，低总价。 4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。 缺点： 1、首付比例高，需要5成首付。 2、不能使用公积金贷款，只能采

10年，最多是10年的期限。在当下限购令的环境中，选择商住投资置业还是相对划算的。并且像南城那边随着政府的利好规划，地铁的开通运营，周边的商住迅速带动起来，像富力盛悦居这样的商住也成为投资客看好的项目，你要是感兴趣的话可以到售楼处看看，项目办理贷款也是很方便的。

商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X７％教育费附加：营业税额X３％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X１２％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％ 继续追问：商住两用房买卖都有什么税费税率是多少？补充answer:一、按税务局规定个人卖出商住房应交的税费：1、 营业税：5%（有购入发票的按差价计税，否则全额计税）2、 城建税：营业税额X7%3、 教育费附加：营业税额X7%4、 个人所得税：有购入发票的，（按差价-已交税费）X20%

没有。

商住房的话是不限购，不限贷的，只是首付需要5成，利息上浮10%，完全没有任何的影响。

可以贷到30年，可以享受7折利率优惠。可电话咨询

2015年最新政策认贷不认房，但是商住两用房不限购套数，换句话说买多少套商住两用房都不计算套数，如果有贷款就不行了，所以如果现在再买住宅性质的作为第二套房依然按照首套计算利率和首付。