“集资房上市需要满足什么条件”

一、定销商品房证件：　　房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。　　二、相关的规定：　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可证；　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

拆迁安置房上市交易与普通商品住房不同,需要三个条件:办理了产权登记、使用1年、补交相应的土地出让金和减免的规费。 取得房产证的拆迁安置房买卖过户时和普通商品房所交的税费是一样的，契税：1.5%;.交易手续费：新商品房为3元/平方米，二手房为6 元/平方米；登记费：80元/套；由于拆迁安置房的土地性质为划拨，上市时还需要交给一定的土地出让金。如只在拆迁安置协议，费用问题就需要按照拆迁安置协议中的相关约定来处理。

企业在香港上市有两种途径，一是直接上市，一是间接上市。直接上市需要企业改制，间接上市也就是买壳上市，虽然不需要进行股份制改造，但当企业得到壳资源后，企业制度需要迅速转变，这比直接上市的时间要短，但要求更高。 民营企业赴香港上市需要做的基本程序：第一步是变更身份，由国内企业变成“境外企业”，以境外企业身份上市；如在香港、百慕大、开曼等英属群岛注册。第二步是资产重组，做好各种报表和材料；第三步是提交中国证监会审核，出具“不反对意见函”；第四步是“路演”，到香港、新加坡等地，向各基金公司的经理们兜售、推销，直到公开上市。 参考资料： finance.sina/stock/t/2005052

房改房和集资房都带有福利性质，前者上市缴纳土地使用金大约成交价的1%，后者土地性质比较杂乱。缴纳土地使用金有成交价1%的，也有10%的

动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。动迁房

教您买卖经济适用房 　　-------------------------------------------------------------------------------- 　　.qianlong/ 　　2005年，近2万套经济适用房将度过“五年”之限，可以获得上市交易资格，但由于商品房价格的居高不下，以及繁琐的转按揭手续，再上市的经济适用房也许量不会太大。但房源毕竟会有所增加，所以本报请置业专家为有意购买或售出经济适用房的消费者详细解释经济适用房上市交易全过程以及注意事项。 　　什么房子能卖 　　据我爱我家置业专家介绍， 　　目前，在售的已购经济适用房一般

雪莲:你好！ 房改房分标准价房和成本价房。集资建房的房屋一般属于房改房中的成本价房。 如果你的房改房是成本价房，你可以换64平方米，不面积差价，最多还要补新旧差价，单位好的，可以不补新旧差价。 标准价房是有限产权，如果是标准价房，要根据自己对房产的有限程度确定了。

(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：　　1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;　　2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。　　(二)房改房的销售对象限制　　房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。　　(三)房改房的面积限制　　在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。　　(四)房改房的优惠政策　　购买