“集资建房转让利益是什么？”

现下，由于商品房的价格居高不下，加之很多集资房享有者为牟利等诸多因素而出让集资房，使得市场上集资房交易异常火爆。由此产生的集资房买卖合同纠纷亦不断增多。单位集资房可以买卖转让吗，转让单位集资房要注意什么呢？ 单位集资房可以转让吗 １、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多．　未取得产权证的房屋不得转让。 ２、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税

单位集资建房转让有两种情况：一种是转让个人名下的分房指标；另一种是转让房屋使用权。这两种转让均属权利义务的概括性转让，而非房屋所有权转让，转让行为不违反法律的禁止性规定，不损害他人利益，所以是有效合同。因为《合同法》52条、《民法通则》58条、《物权法》15条及《最高院关于适用合同法若干问题的解释》（一）第四条的规定，“合同法实施后，人民法院确认合同无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不能以地方性法规和行政规章为依据。”集资房资格的出让方拥有对该房屋在法理上享有一种利益期待权，属于债权范畴，可以依法转让；取得集资房资格的受让方通过支付转让费，在房屋建成之时达到了取

集资建房转让有两种情况:一种是转让个人名下的分房指标;另一种是转让房屋使用权。这两种转让均属权利义务的概括性转让,而非房屋所有权转让,转让行为不违反法律的禁止性规定,不损害他人利益,所以是有效合同。因为《合同法》52条、《民法通则》58条、《物权法》15条及《最高院关于适用合同法若干问题的解释》(一)第四条的规定,“合同法实施后,人民法院确认合同无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不能以地方性法规和行政规章为依据。 ”集资房资格的出让方拥有对该房屋在法理上享有一种利益期待权,属于债权范畴,可以依法转让;取得集资房资格的受让方通过支付转让费,在房屋建成之时达到了取得

职工的集资房转让别人能否买，要看这个集资房是否是全款购买和住满5年以上，符合这个条件的才可以买卖。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号第十二条：“单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关

集资房是由国家和单位承包的制度，实行政府和单位以及个人三方面共同承担，通过筹集资金来进行住房建设的一种房屋。单位集资房有房产证买了会有风险吗？单位集资房转让协议应该怎么写？ 单位集资房有房产证买了会有风险吗？ 有房产证的集资房可以买，但必须要注意以下的事项： 1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3、要找专业开发商。了解集资房

1一般情况下，只要有相关手续能够证明是您的房子，您就可以转让，但有房产证的房子对买受人来说最安全。如购买人特别强调房产证您可将办理房产证的相关手续变更到购买者名下，将来房产证办法时就直接是购买人的名字方案2单位集资盖房办理产权证只能写你的名字，至于能不能过户到别人的名字就要看你们单位是怎么规定的，有些地方集资房是不允许买卖的。就算能过到他人名下也要等你的产权证下来只有才能办理。想节省过户费用只能办理赠与，但是以后你在卖的话税费就要很高，是20%的个人所得税。如果直接按买卖过户的话，由于没到5年需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税，选择哪种自己考虑吧。 如果允许买卖这种房子的话，个人之间

转让合同是一个重要的证据，同时由于每个指标情况不一样，在得到房权证的过程中，有很多事要注意，同时也需要转让方的配合，签了合同之后，房子的所有业务不一定是个人的名义。　　合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

你本人是否是农村户口？是否就住在购买宅基地的那个村庄？是不是只有这一处宅基地？ 如果是，只要自建房的手续完整，买卖和公证都是允许的，只要买者也是农村户口就可以了。 上述三问如果有一个不是则另当别论。 你说：现本人想把关于房子的相关权利过户到自己名下，这是什么意思？你一开头就说有房产证，不是你的房产证？

所谓集资建房是指集资单位向职工或是社会公众筹集资金，统一用于建筑房屋给集资人使用，集资人享有有限或全部房屋产权的一种集资形式。也是政府为低收入群体居民利用企事业单位自用存量划拨用地，自行集资建设，按成本价销售，以解决职工住房困难的一种方式。 赞成第一种意见认为有效的理由一：在房屋建设前双方签订的“集资房屋转让”，实际上是“集资建房的请求权转让”。故本案纠纷应为集资建房资格转让协议纠纷，并非房屋所有权转让纠纷，应当适用我国《合同法》相关规定。本案双方当事人在平等、自愿、协商的基础上订立的《房屋转让协议书》，是双方真实意思的表示，协议内容也没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法

严格来说这种房产是不允许交易的,如果已经准备购买的话那么合同一定要签订的严谨,包括产权证下发之后的关于过户以及税费承担的约定等等.约定的越细致越好.