“二手房交易需要多长时间”

xingyuner:你好！ 在双方资料都准备齐全，交易所受理的情况下，最多一个月就能拿到新的房产证。

二手房交易步骤是很繁琐的，有的说的时间比较长有的说的时间比较短，看房子是付全款的，还是贷款买的，付全款的话应该比较快，贷款的就相对慢了些，这个也跟个人或者办理手续的单位有关系，你可以到相关部门咨询一下。这样就更清楚了。

二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理贷款，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，一个星期内所有事情就都搞定了

全款买房，无贷款: 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 全款买房，房东有贷款: 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付

买卖房屋，不管是二手还是一手，支付方式选择贷款是一个比较常见的现象，从交易流程上来看，现金付款（俗称一次性付款）比贷款买房只是少了12天左右！ 贷款买房流程： 第一：先看中房屋，和房东谈价，确定价格并签署定金合同。这个时间可长可短，看上下家对价格的认可度决定！ 第二：签署正式的买卖合同，由于之前的房价已经确认好了，所以合同很快就能签署。 第三：签署合同同时，需要向银行申请贷款，并签署贷款合同，上海这边，一般7天就能审批下来，有些银行可以加急的，3天就能出来！ 第四：过户，过户时需要买卖合同，贷款合同一起送进去办理过户！不管是贷款还是一次性付款，过户时间都是一样的。 第五：出产证，银

按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在

我是07年4月底买的房子，7月份房产证就下来了，通过房子是通过中介买的，一切手续都他们负责跑，中间很顺利。

商业贷款先要去办贷款手续，把证件全都交齐开始。银行评估大概要5个工作日，等律师面签还要7周左右，然后批贷还要4天 证件下来大概要15个工作日！

公积金贷款审批周期确实比较长，一般来说需要1-3个月。

没必要做资金监管， 只要前期 现把房子里的户口牵走， 然后直接拿着双方的资料去 房管局过户就行， 一次性付款不需要评估的， 查档就需要10分钟就可以 ，当天就可以过户 ，网签完了 现给 房主 打一半的钱 ，然后过户 ，过完户 在打剩下的那部分， 必要的话 留 一两万 做腾房保证金 ，过完户 ，商品房5个 工作日就能出 新证 ，房改房3个工作日就可以出证 。就这么简单！