“租经济适用房需注意什么”
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2024-05-11好像是分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房 已经住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。 尚未住满5年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 如何选购经济适用房 首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。 第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。 对于既买不起商品房，又不符合购买经济适用房和限价房条件的购房者，也许二手经济适用房是一个不错的选择。 满5年准入条件为零 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、0.5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金
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2024-05-11您好，这个要看你是找中介还是直接和房东，主要是签合同
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2024-05-08搞清楚房东是一手房东还是二手房东，一定要写清楚租房协议，一式两份，
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2024-05-071、公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 3、经济适用住房
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2024-05-07主人的房产证是否合法，合同内容看仔细，有争议的要搞清楚，价钱要问清楚，水电线路安全问题，所处地区安全问题，若是合租，还有同租人员的职业是否正当等等啊
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2024-05-09家庭人口如何计算经济适用房的申请人及其共同申请的家庭成员，必须具有城镇户口，包含了符合当地安置条件的军队人员和单位的集体户口人员;申请人与共同申请的家庭成员的关系，必须是夫妻关系或父母、子女关系，年龄在30岁以上的单身市民可以单独申请。申请人夫妇及其未婚子女，同户口父母、已婚子女及其家庭成员，根据申请人的意愿，可计算为家庭人口;户籍因就学(不含出国留学)、服兵役等原因迁移出本市的，可计算为家庭人口;违反计划生育政策，未作处理的成员不计入家庭人口。2住房面积如何计算申购经济适用房还有一项硬性条件，就是家庭人均居住面积低于17平方米。申请家庭纳入审核范围的住房包括已购买的房改房;按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、参加单位内部集资建房、拆迁安置新社区住房等;申请建造的住房、拆迁安置新社区住房等;自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房;通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆迁补偿的住房(含以货币方式取得的拆迁安置款的原住房，或以产权交换方式确定的回迁住房)。 另外，申请人的配偶及未成年子女须作为共同申请的家庭成员参与申请、实行家庭成员全名制。3人均可支配收入如何计算根据规定，人均可支配月收入低于1080元的家庭才有资格申购经济适用房。家庭年人均可支配收入，是指家庭可支配总收入除以家庭人口。根据有关规定，可支配收入是指家庭用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和，即居民家庭可以用来自由支配的收入，它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。也就是说，可支配收入=家庭总收入-交纳所得税-个人交纳的社会保障支出-记账补贴。 其中，家庭总收入指所有家庭成员一年工薪收入、经营净收入、财产性收入、转移性收入的总和，不包括出售财产和借贷收入。其中财产性收入包括利息、股息、红利、保险利益、出租房屋收入。转移性收入包括养老金或离退休金、社会救济收入、保险收入(含失业保险)、赡养收入、捐赠收入。 市民可以根据不同情况开具收入证明。如果申请家庭成员属于行政、事业单位职工的，由所在单位的劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章;若申请家庭成员属企业职工的，由所在单位的劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章;所在单位未设劳动工资管理机构的，加盖单位公章;申请家庭成员属灵活就业人员的，由户籍所在街道办事
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二手经济适用房能买吗?需要注意什么情况
4个回答11个关注 2018-06-21
吃买吃买吃买
贪便宜买了二手经济适用房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押导致纠纷不断。之所以会出现这样的情况，是因为购房者忽略其中的风险，那么二手经济适用房能买吗？买二手经济适用房需要注意什么情况？ 二手经济适用房能买吗？ 经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 1、明确经济适用住房购房人拥有的有限产权。 2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适
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二手经济适用房能买吗?需要注意什么情况
4个回答11个关注 2018-06-21
小不点儿淘气
新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 《细则》还规定，已经购
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经济适用房买卖注意事项 买卖新政策有哪些
4个回答11个关注 2018-06-21
无敌小天兵
随着城市的迅速发展以及人口的大量涌入，使得房产价格一路攀升，这让很多市民穷尽一生也买不起一套房子，于是就开始转寻经济适用房，经济适用房是国家的一项保障房制度，购买经济适用房需要满足一些特定的条件，那么经济适用房买卖需要注意什么？经济适用房买卖新政策都有哪些？ 经济适用房买卖需要注意什么？ 购买经济适用房要注意哪些问题？由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题： 1、虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。 2、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可
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在柳州申请经济适用房或者廉租住房,需要什么条件?
4个回答11个关注 2018-06-21
哦、起床…
其实申请这种保障性住房，主要是要同时满足两个条件： 一、是低收入；收入是指家庭的人均月或年收入，对于低收入每个地方都有不同的标准，你就要去当地行政主管了解柳州的低收入标准，看你是否符合。 二、是无房和住房困难；如果你是无房，那你是符合的，再者你有住房（记住是产权住房，如果不是你申请者的产权住房，你还是算无房的）你的人均住房面积达不到当地规定的人均住房面积，你也是符合的。 注意：申请必须是以家庭为单位，非农家庭户主来申请。 还有一点就是，看你们当地部门对户籍有没有限制，因为很多地方只是针对当地户籍家庭的。 本人就是一直从事搞住房保障工作的，在这方面还是有发言权的。
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未满5年的经济适用房可不可以买 要注意什么 需要交什么税嘛...
4个回答11个关注 2018-06-21
SevenLikeSmile
未满5年的经济适用房禁止买卖，不过通常可以签一个先租后买的合同。
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贵阳市二手经济适用房买卖需要什么手续和条件?
4个回答11个关注 2018-06-21
偶素小cici
经济适用房允许上市以后,就与一般二手房的交易一样.满五年可以免5.5%的营业税,但仍然要缴纳20%的个人所得税. 你自己则要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税. 条件没有限制,交完各项费用后过户了就是你的了. 再给你补个手续吧 由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料： 1.房屋所有权证；2.身份证明及复印件；3.房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印；4.契税完税或减免税凭证；5.原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋
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未满5年的经济适用房可不可以买 要注意什么 需要交什么税嘛...
4个回答11个关注 2018-06-21
spicyqiezi
是可以买的，但是不能过户。正确的方法是先做公证，然后一手钱一手证的公平交易，等待时间满了5年，自己就可以亲自去过户，不用卖家出面！经济适用房是划拨地，需交纳土地收益金！！
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经济适用房购买程序是什么?
4个回答11个关注 2018-06-21
學僧Young
购买条件 符合三个条件可申购 1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上； 2、两口人（含）以上的无房户家庭（无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户）； 3、家庭年收入4.5万元以下。 在同等条件下，要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序，确认购房对象和购房面积。 购买程序 买“经适房”分七步走 经济适用房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行，不用排队购买。 1、申请登记 申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证（所有资料内容
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北京经济适用房非法出租应该如何举报
4个回答11个关注 2018-06-21
真真麻烦啊
这种情况太多了，呵呵，不公平的现象多着呢，我好多朋友和客户，都是公家分房（租赁共有住房），自己还买经适房，还办个提前退休和低保，自己开着好车，忙着出租房子哦~~ 北京市建委便民服务热线63958811 或者直接找记者吧
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上海经济适用房申请条件
4个回答11个关注 2018-06-21
enjoyduola
购买条件 符合三个条件可申购 1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上； 2、两口人（含）以上的无房户家庭（无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户）； 3、家庭年收入6万元以下。 在同等条件下，要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序，确认购房对象和购房面积。 购买程序 买“经适房”分七步走 经济适用房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行，不用排队购买。 1、申请登记 申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当
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