“全款房贷款哪个比较好？”

按照目前银行的基准利率，商业贷款年利率为5.15%，公积金为3.25%。您目前的理财产品比贷款的利率都要高。且49万不是一笔小数目，何况您资金有别的用处。银行利率这么低，建议用分期付款，最划算。另外，您现在的49万比30年后的49万值钱。

个人来说喜欢全款，但是没有足够资金也只能贷款，可以比较一下各自的优缺点。全款买房的优点：　　1.手续方便又快捷　　显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。　　2.无债一身轻　　全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。　　3.买卖方便　　全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。　　全款买房的缺点：　　1.一次性资金投入过大　　全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。　　2.房产价值无法保证　　没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。　　贷款买房的优点：　　1.资金不足也能圆买房梦　　借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。　　2.分出资金用于投资　　贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。　　3.房产价值有保证　　银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。　　贷款买房的缺点：　　1.背负一身债务　　中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。　　2.买卖较麻烦　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。

看您经济能力，个人感觉如果有余钱还是全款好一些，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。毕竟贷款需要多支付一些，但是随着货币膨胀也不会有太大差异，还是看您个人经济情况。