“安置房代建合同怎样写？”

就是回迁房之外的地方归地产商所有，也就是地产商可以用来卖商品房

照规矩卖方是不能将该房屋进行抵押的，这要看你们签订合同时，是否已办理过户手续。假如未办理过户手续，可能卖方会钻空子，拿原来的房产证去抵押，但是只要你的合同是有效的，日期在他抵押前，你不会承担任何风险，只是在需要证明时，你站出来证明房子再他抵押前已经卖与你就行。怕的是他先去抵押后卖给你，你不知道。这就很麻烦，这样卖方叫诈骗，很麻烦。

我是做施工企业财务多年了，我们的做法是： 　　1、收到预收款 　　借：银行 　　贷：预收账款 　　2、买工程材料 　　这个要看你存货核算用什么办法，如果是用计划成本法，有计划成本法和实际成本法，相信你这两种存货核算方法都不陌生。（如果不清楚可以问我，我给你做进一步详细解释） 　　借：原材料 　　贷：应付账款或者银行存款 　　因为工程上采购的材料所取得的进项税额不能抵扣你商业企业的销项，所以一般都直接进材料成本了。当然如果有特殊情况可以抵扣，那就得分销项进项。这块儿不复杂，具体问题具体处理。 　　材料出库时： 　　借：工程施工——材料费（注意：工程类核算统一采用这个科目，下面

交易有风险。第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到

对于这一块新准则的账务处理是 借：银行存款 贷：递延收益 借：递延收益 贷：营业外收入

拆迁安置房一样需要交纳契税的。　　交纳完各项费用之后办理产权证即可。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。　　上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行

拆迁安置房应按规定缴纳营业税。其偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当地地税机关按同类住宅房屋的成本价格核定计征营业税或按当地政府规定的成本价格计征营业税，超出拆迁建筑面积的部分按市场价格计征营业税。安置房占用的土地，应按规定缴纳城镇土地使用税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳。纳税人因土地的权利状态发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地的权利状态发生变化的当月末。

当然要缴税。国税、地税。

BT代建模式及业主招标出资者出资并建设工程项目，建设完成后移交给业主，业主以回购的方式从代建方手中回购该项目BT代建模式有两种，一种是完全BT，就是整个工程全部BT出去。一种是不完全BT也就是部分BT，及将工程的一部分打包作BT招标，一部分由业主自主建设。