“退房函应该怎么写”

退房申请书范本： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名：___________公司签收： 日期：

《合同法》第九十三条　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

退房函可依据《合同法》第九十三条　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。 第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知方同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 所以你情况合同约定的解除权条件已经具备，你应该给对方发商品房买卖合同解除函。如：致：北海市永高房地产发有限责任公司：本人于2011年 3 月26日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，8d20102，所购房号为8栋2单元0102号。该合同第八条明确规定：交房期限为2011 年12 月30 日前，交房条件符合国家和地方人民政府政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。该合同第九条明确定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过180天，依照合同第九条第1款第(2)项规定，本人要求解除此商品房买卖合同，在30天内退还本人累计已交付的全部房款，并按本人累计已付房款的2%向本人支付违约金，按发票金额赔偿本人已交契税，退还贵公司收取的本人所有杂费款项，并无条件协助办理撤销所购商品房在北海房产局的备案，无条件协助办理银行相关撤贷手续，请贵公司依照合同尽快办理相关事宜。特此通知！ 签名：